魯能集團十城市房地產項目價格評估及預測報告.ppt
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魯能集團十城市房地產項目價格評估及預測報告.ppt
1、魯能集團十城市房地產項目魯能集團十城市房地產項目 價格評估及預測報告價格評估及預測報告 2 報告思路報告思路 工作目標工作目標 工作方法工作方法 價格評估及預測價格評估及預測 本次報告本次報告 要解決什要解決什 么問題么問題 工作前提工作前提 工作方式工作方式 主要工具主要工具 現狀下現狀下 目前時目前時 點點 未來合未來合 理價格理價格 3 本報告工作目標及前提本報告工作目標及前提 工作目標 診斷現狀價格體系中存在的問題或潛在機會，提出合理的價格定位 從市場發展規律出發，結合項目開發計劃進行價格預測 工作對象 魯能集團下轄10城市房地產項目： 重慶：魯能星城、魯能領秀城 北京：東海花園、幸福
2、一村、優山美地 濟南：朱家峪、魯能領秀城 海口：海藍椰風 青島：麥島、領寓 三亞：山海天、三亞灣新城 廈門：思明區項目 銀川：金鳳區項目 福洲：羅源灣 大連：金石灘優山美地 4 報告思路報告思路 工作目標工作目標 工作方法工作方法 價格評估及預測價格評估及預測 本次報告本次報告 要解決什要解決什 么問題么問題 工作步驟工作步驟 工作內容工作內容 主要工具主要工具 現狀下現狀下 目前時目前時 點點 未來合未來合 理價格理價格 5 工作內容界定工作內容界定 確定在售待售項目現有狀態下目前時點（2006年3月）核心均價 預測06年-08年項目年底時點的均價 工作內容 主流產品： 在售待售產品中某物業
3、類型或某戶型占70%以上比例 若在售待售產品中物業類型或戶型比例基本一致，則要對各物業類 型價格均做出判斷評估 主流產品的核心均價 從景觀、戶型均好性、樓層等方面位于項目的中等位臵，能代表項 目一般水平的價格 概念界定 6 選擇定價方法選擇定價方法-以市場比較法為主，以以市場比較法為主，以 成本修正法為輔成本修正法為輔 價格定得太低就不能產生 利潤，定得太高又不能產 生需求。圖中歸納了在制 定價格的3種主要考慮因素 成本規定了某價格的最低 底數 競爭者的價格和代用品的 價格提供了在制定價格時 必須考慮的標定點 獨特的產品特點是其價格 的最高限度 低價格低價格 高價格高價格 在這個價 格上不可 能獲利 在這個價 格上不可 能有需求 成本成本 競爭者的價格競爭者的價格 和代用品價格和代用品價格 顧客評估顧客評估 獨特的產獨特的產 品特點品特點 3C3C定價模型定價模型需求、成本、競爭需求、成本
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