龍湖光年商圈高鐵TOD項(xiàng)目個(gè)案分析.ppt

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龍湖光年商圈高鐵TOD項(xiàng)目個(gè)案分析.ppt

1、龍湖光年個(gè)案分析項(xiàng)目區(qū)位龍湖光年是全國商圈高鐵TOD項(xiàng)目，位于成渝高鐵起始站，沙坪壩高鐵站上蓋，三峽廣場旁五軌合一交通樞紐（成渝高鐵線、都市快軌線、1號線、9號線和輕軌環(huán)線），交通建筑規(guī)模約27萬方。龍湖光年依托重慶三大傳統(tǒng)商圈之一沙坪壩商圈。四軌合一的城市交通樞紐，建成后客流量預(yù)計(jì)將超90萬人/天。超20萬方自持天街綜合體，將成重慶對外門戶及城際消費(fèi)目的地。作為龍湖25年城市運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的實(shí)踐，龍湖光年啟承“空間即朋務(wù)”戰(zhàn)略理念，對標(biāo)紐約、東京等TOD先進(jìn)模式，將成為“大樞紐、大商圈、大天街”三位一體超級TOD。項(xiàng)目規(guī)劃 1# 2# 3# 4# 6# 5# 項(xiàng)目分為

2、寫字樓、商業(yè)、公寓，6棟塔樓全部都可直通底層商業(yè)，6#樓無車庫設(shè)計(jì) 龍湖光年項(xiàng)目基本指標(biāo) 物業(yè)形態(tài) 寫字樓、商業(yè)、公寓占地面積 122畝建筑面積 75萬方地址沙坪壩高鐵站容積率 5.9 裝修情況清水開發(fā)商重慶龍湖景楠地產(chǎn)發(fā)展有限公司物業(yè)公司龍湖物業(yè) 物業(yè)費(fèi) 6元/月規(guī)劃三部分：地下、天街、6棟塔樓交房時(shí)間 2020年6、7月份交房項(xiàng)目配套周邊配套：商業(yè)：王府井百貨，凱德廣場，重百沙坪商場，三峽廣場，凱瑞商都教育：南開中學(xué)，重慶八中，重慶一中，樹人中學(xué)，沙坪壩一小重慶師范大學(xué)，重慶大學(xué) 醫(yī)療：重慶市沙坪壩區(qū)人民醫(yī)院，重慶市腫瘤醫(yī)院，重慶愛德華醫(yī)院交通路

3、線：高鐵，1號線，9號線，環(huán)線；公交：183、202、224、210、213、220、236 路等27條公交線路自身配套：超20萬方自持天街綜合體項(xiàng)目坐落于沙坪壩鐵路綜合交通樞紐站，4軌交匯、27條公交線路，連接打通三峽廣場商圈及沙坪壩公園等地 1號樓 2號樓 3號樓產(chǎn)品情況 1#、2#樓：大概都在40多層，都是超 200米的建筑，規(guī)劃為甲級寫字樓 3#樓：被成都鐵路局回購了的，上面半棟樓會(huì)引進(jìn)5-7級星級酒店，下面半棟樓會(huì)做鐵路局的辦公樓 4#、5#、6#樓都是商住樓，首先賣的是5#、6# 5#樓：建面4070，層高3.4m，總高25層，6T29，有煙道，8-25層可售 6#樓：建面4070，層高3.1m，總高28層，3T12，有煙道，1-3層為商業(yè) ，21-28層被農(nóng)行預(yù)定，4-20層可售售房部打造蓄客-9.25開始預(yù)約，目前辦卡中：按揭（首付5成）：60萬資

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