1、H公寓 開發商 三鼎置業（金石地產） 區位 前興路與綠蔭大道交叉口西山萬達廣場旁 占地 13.84畝 容積率 3.0 建筑面積 3.8萬 總戶數 688戶（公寓） 物業類型 商鋪+公寓（公寓共計688套，3T42戶）總高10 層（1、2層為商業），公寓為單層層高4.5的 LOFT公寓 價格 套均面積32平米，實得50平米，套總價54左右 配套 主要依托萬達廣場商業大配套 H公寓開發理念 吳思勤說，開發商一般都這么做:拍地規劃建筑樓型戶型家居 H公寓完全相反 用戶部品功能布局-戶型樓型建筑規劃，以用戶為中心做產品，而非 做規劃 “我們的做法是：先明確產品，畫出大大一張海量的需求圖，然后建序，然后
2、做 賣點，包括鍋蓋、抽紙等，然后做家具清單，然后畫戶型，然后做單體，再拿單 體拼樓型，再拿樓型擺規劃。然后再去找日本設計師做建筑外立面。這個流程完 全跟開發相反，瞄準的是終端客戶，根據客戶的需求，而非一級土地。柱子的尺 寸，梁如何壓到極致、每個管井和通道橋架，都精密到極致，大家看到的是H公 寓的大家看到的是室內部品的嚴絲合縫，所有功能最大化。” 極致用戶思維下的極致空間利用 H公寓定性 窄眾思維：性情中人的生活區 強調：年輕、彰顯個性、注重生活方式 H公寓真誠待客 對客戶的真誠：降價主動通知客戶補 差價，所有銷控真實公示，和備案信 息一致，對客戶公開透明，客戶好感 度攀升，老帶新率上升 H公寓
3、IH技術革命 IH集成家居，讓小房子擁 有大驕傲 H公寓IH技術極致體驗感 樣板房融合IH技術營造出 生活場景，置業顧問的講 解描述的是生活方式，引 發的聯想，極致的空間收 納真正實現小空間大功能 H公寓服務 三大社區朋務體系，解決年輕人 社交、基本生活需求，更滿足客 戶代管、代租的需求 H公寓量價 2014.6.28開盤 銷售60套 2014.7-12月 銷售嚴峻，月 均銷售10-15 套 均價50萬/套 均價50萬/套 2015年初調價 （降價2萬）， 成交有所上升） 月均30套 均價48萬/套 2015年4月-12 月，項目形象逐 步完工，引入中 介帶客，成交明 顯上升，月均 45套 均價54萬/套 2016年1-4月，項目主體完工、 亮化工程完工，周邊道路全部打 通，項目完工實景呈現，符合客 戶預期，漲價，清盤，月均35套 均價60萬/套 整盤套總均價54萬/套左右，月均去化150
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