1、報告體系 Analyze System Part One 云浮近期市場分析 Part Three 產品定位及建議 Part Two 地塊本體分析 title of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2016 云浮近期市場分析 PART.1 title of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2016 政策利好：廣東省住建廳、廣東省發改委聯合印發了廣東省新型城鎮化規劃，明確了構建“廣 佛肇+清遠、云浮、韶關” 新型都市區，云浮在規劃指出，將強化肇慶、云浮“東引西連”的區位 優勢，推動云浮加快融
2、入廣佛肇大都市區，但對本項目片區及本項目將有深遠影響 廣佛肇+清遠、云浮、韶關大都市區空間發展規劃圖 政策層面整體利好 title of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2016 成交量價：2017年以來，云浮土地市場較為蕭條，總體成交83宗土地成交，其中2017年6月、 9月間，以京基、荔園、祥盛為首的幾個開發商登錄云浮，攪動市場、帶動了土地市場升溫； 成交分布：新興成為成交熱點區域，云浮城區因前期大量項目庫存，地產動態回報率丌高，大 項目入市周期較長等因素導致發展商在本區域取地動作，非常謹慎； 土地市場概況 title of this
3、report | 5 Copyright Centaline Group, 2016 一手房市場價量走勢 價格價格：受到多個品牌開發商取地、入市的影響，云浮市區銷售價格丌斷攀升，為本項目后 期打造高贈送、高裝標產品打下良好基礎； 成交套數：去化速度上的表現來看，基本上同往年相似，各月均在2500套/月的去化量，在市 場一定的情況下，打造高性價比產品，搶占市場、快速銷售將對項目的營銷起到較好支撐； 4314 4414 4394 4435 4757 4955 4987 3800 4000 4200 4400 4600 4800 5000 5200 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 2017-2018年云浮房地產成交均價（元 ） 2522 2000 2240 2015 2678 1890 2620 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 8月 9月 10月 1
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