1、第一部分第一部分 大連市房地產市場發展背景研究大連市房地產市場發展背景研究 一一. .宏觀環境宏觀環境 1.1.近三年宏觀經濟指標近三年宏觀經濟指標 城市規劃及實現情況 城市人口、GDP 2.2.房地產近五年運行情況房地產近五年運行情況 房地產市場供給、需求走勢分析 房地產成交、價格走勢分析 房地產市場存量分析（含已經出讓土地和待出讓土地） 房地產未來3年市場走勢預判 大連城市擴張呈現大連城市擴張呈現“西拓北進西拓北進”的特征，產業布局、人口流動方向性明顯。城市發展的主軸與房地產開發主軸高度重合的特征，產業布局、人口流動方向性明顯。城市發展的主軸與房地產開發主軸高度重合 大連將成為中國北方重要
2、的航運中心、 產業基地、濱海名城與生態城市 城市發展目標：城市發展目標：構筑“一個中心” （東北亞重要的國際航運中心），建成 “四個基地”（石化產業基地、電子信 息產業和軟件基地、先進裝備制造業基 地、造船基地），構筑新型工業體系， 基本實現農業現代化，全面提升第三產 業和城市綜合服務功能率先基本實 現大連老工業基地的振興。 一、宏觀環境一、宏觀環境城市規劃及實現情況城市規劃及實現情況 高新 園區 “西拓北進”城市發展戰略的實施，實現 了城市產業格局和居住結構重組，不僅使城 市向西向北延伸，同時為房地產市場開發帶 來新的機遇。 2010年隨著大連市地鐵施工全面展開，傳 統行政區的邊緣地帶逐漸成
3、為新的居住熱點 高新園區地處甘井子區和沙河口區兩大行 政區交匯處，同時也是連接大連主城區和旅 順口區的樞紐地帶，地理位臵優越。近幾年 隨著園區內IT、教育等產業的發展，以及軟 件園產業帶的形成，集中了大連高知人群， 已經成為城市中新的居住熱點區域 一、宏觀環境一、宏觀環境城市規劃及實現情況城市規劃及實現情況 過去5年大連城市經濟總量基本保持平穩上升的態勢。2009年受全球性金融危機影響，增幅放緩 與全國同類城市比較，大連處于中等偏上的發展水平。而在東北則處于相對領先地位 良好的城市經濟發展態勢，為房地產市場發展提供了良好宏觀環境，尤其在東北地區優勢明顯 一、宏觀環境一、宏觀環境城市城市GDPGDP情況情況 2010年大連與全國同類城市和東北主要城市GDP對比圖2010年大連與全國同類城市和東北主要城市GDP對比圖 4092 5945 5666 5010 5125 3068 2053 515
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