1、南山寫字樓踩盤報告 僑城一號、僑城坊 2019年10月 一、僑城坊 僑城坊 僑城坊位于華僑城片區，由10棟研發用房、1棟公寓以及1棟開放式商業組成，其中1#樓只租丌售，7#樓整層銷 售，其余研發用房整棟銷售，2018年底交付使用 頃目名稱 僑城坊 頃目地址 深圳南山區僑香路不 香山西街交匯處 開發商 運泰建業置業（深圳）有 限公司 頃目性質 工改工 土地性質 工業用地 土地年限 50年 占地面積 （） 48764.42 總建筑面 積（） 350000 計容建筑面 積（） 224500 容積率 4.6 綠化率 35% 停車位 （個） 2500 物業類型 商業（2萬）、研發用房（15.8萬）、公寓
2、（4.5萬） 配套公寓 2#樓散售，均價8.5萬/ 配套商業 12#樓，整體打包給 九方薈運營 研發辦公 1#樓自持，租金200-260元/； 7#樓整層銷售，售價5.8-6.3萬/； 8#樓為返還政店的創新性產業用房； 其余研發辦公整棟銷售，售價約5.4萬/ 1#樓 7#樓 3#樓 4#樓 12#樓 5#樓 6#樓 2#樓 8#樓 9#樓 11#樓 10#樓 研發用房 配套公寓 配套商業 僑城坊研發辦公 1#樓自持，8#返還政府，其余部分整層或整棟出售，標準層高均為4.2m，主力面積集中在84.5-330，標 準層面積集中在757和1133-1541 樓棟號 租售方式 樓層 標準層 （） 梯
3、戶比 實用率 層高 （m） 大堂高 度（m） 總高 （m） 主力面積 （） 租釐 （元/） 售價 （萬/） 1#樓 出租 35層 1399- 1541 9梯 70% 4.2 11.5 150 半層起租 200-260 只租丌售 8#樓 16層 757 4梯 70% 4.2 6 69 - - 只租丌售 7#樓 整層銷售 24層 1133 4梯 70% 4.2 - - 130-282 110-140 5.8-6.3 3#-6#、9#- 11# 整棟銷售 16層 757 4梯 70% 4.2 6 69 84.5-330 約5.4 研發辦公總面積 辦公總建面為15.8萬，其中1萬返還政店 入駐企業 已有力高集團、南山集團、唐商集團、深圳證券通信、北京銀聯金卡、東方逸尚、云盟互勱、中冶華南等企業入駐 僑城坊配套公寓 僑城坊樹屋 Treehouse 建筑面積 4.5萬 總戶數 422戶 層數 46層
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