1、類住宅定價建議 價格推導 | 酒店式公寓 | 市場比較 權重 比對因素 東渡嘉庭國際 新華紅星國際廣場 高尚領域 悅合國際（本案） 15% 地段及區域規 劃 長風生態商務區 新興商務板塊 金虹橋板塊 古北核心地段輻射 真如板塊 副中心城市地標 真新板塊 真如副中心、虹橋商務區 雙輻射 100 105 105 100 15% 建筑規劃及產 品形態 2.5萬方商辦綜合體 41.3萬方大型文藝商辦綜合 體 117萬方地標綜合體 22萬方大型商辦綜合體 90 105 105 100 10% 交通配套 800米距離軌交2號線威寧路 站 10號線龍溪路站地鐵上蓋 11號線真如站地鐵上蓋 350米距離14號
2、線曹安路 站 95 105 105 100 15% 商業配套 主要依托長風景畔廣場及曹 楊路商圈 主要依托自我配套、萬象城 等 主要依托內部自身配套 主要依托中環商圈 100 110 105 100 10% 附贈面積 會所免費試用 2層附贈10儲物空間 超高得房率 待定 105 105 105 100 15% 產品品質 住宅尺度+精裝報價 4000 住宅尺度+精裝報價 4000 住宅尺度+精裝報價 4000 待定 105 105 105 100 5% 開發商品牌 東渡國際 紅星美凱龍 長江實業 悅合 100 105 110 100 10% 產品設計 152-165SOHO 40-109LOFT
3、 104-157SOHO 40-96LOFT 100 100 100 100 5% 物業管理 東渡物業 古北物業 家利物業 戴德梁行 95 100 95 100 推導方法： 選取本案周邊及同環線維度熱銷項目， 通過靜態各項參考項權重比較 截取在售項目的毛坯均價作為參考維度 得出靜態價格 悅合國際 高尚領域 嘉庭國際 新華紅星廣場 權重權重 比對因素比對因素 東渡嘉庭國際東渡嘉庭國際 新華紅星國際廣場新華紅星國際廣場 高尚領域高尚領域 悅合國際（本案）悅合國際（本案） 100% 系數累加系數累加 0.99 1.05 1.0425 1 競品所占權重競品所占權重 30% 35% 35% 競品價格（毛坯價）競品價格（毛坯價） 56145 66915 48688 項目參考修正價格項目參考修正價格 54610 價格推導 | 酒店式公寓 | 靜態價格 靜態推導價格=54610+4000（元/）精裝標準
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