房地產(chǎn)開發(fā)商偷面積的實用案例分析.ppt
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房地產(chǎn)開發(fā)商偷面積的實用案例分析.ppt
1、2021/7/16 1 “偷偷”面積方略淺析面積方略淺析 2021/7/16 2 何為何為“偷面積偷面積” “偷面積偷面積”之常用方法之常用方法 “偷面積偷面積” 經(jīng)典案例經(jīng)典案例 本文綱要：本文綱要： 2021/7/16 3 一、何為“偷面積”一、何為“偷面積” 【概念詮釋概念詮釋】： 依據(jù)：依據(jù)：建筑工程建筑面積計算規(guī)范建筑工程建筑面積計算規(guī)范 偷法：偷法： 把只計算半建筑面積（比如未封閉的陽臺，挑梁等）把只計算半建筑面積（比如未封閉的陽臺，挑梁等） 和不計算建筑面積的各類建筑（比如層高小于和不計算建筑面積的各類建筑（比如層高小于2.20m2.20m以下的夾層，插以下的夾層，插 層，技術(shù)層
2、和層高小于層，技術(shù)層和層高小于2.20m2.20m的地下室和半地下室，房屋的天面，挑的地下室和半地下室，房屋的天面，挑 臺，飄窗等臺，飄窗等) )的面積盡量的放大；的面積盡量的放大； 增加層高，一層產(chǎn)權(quán)兩層實用（多為頂樓復(fù)式），通過減少分攤，增加增加層高，一層產(chǎn)權(quán)兩層實用（多為頂樓復(fù)式），通過減少分攤，增加 實惠，促進銷售。實惠，促進銷售。 2021/7/16 4 不計面積的不計面積的 1 1、 凸窗凸窗( (外飄窗外飄窗) )無限度外擴無限度外擴( (凸窗高凸窗高2.22.2米內(nèi)米內(nèi)) () (空間的延伸空間的延伸) ) 2 2、 落地凸窗落地凸窗(2.2(2.2米內(nèi)米內(nèi)) ) ( (空間的
3、延伸，實際窗地面與房間地面相同，變現(xiàn)類夾層實用面積空間的延伸，實際窗地面與房間地面相同，變現(xiàn)類夾層實用面積) ) 3 3、 可局部拆卸內(nèi)假凸窗可局部拆卸內(nèi)假凸窗 ( (增加一些儲物空間或直接增加凸窗層高變成標準高增加一些儲物空間或直接增加凸窗層高變成標準高) ) 4 4、 兩層高以上的普通大露臺兩層高以上的普通大露臺 ( (增加使用面積但是不占用房間面積增加使用面積但是不占用房間面積) ) 5 5、 兩層高以上的內(nèi)凹大露臺或入戶花園兩層高以上的內(nèi)凹大露臺或入戶花園 ( (增加使用面積但不占用房間面積，可以加樓板變現(xiàn)更多實用面積增加使用面積但不占用房間面積，可以加樓板變現(xiàn)更多實用面積) ) 6 6、 層高小于層高小于2.22.2米的地下室，半地下室空間米的地下室，半地下室空間 ( (增加輔助使用空間增加輔助使用空間) ) 7 7、 雙首層設(shè)計的雙首層設(shè)計的”地下空間地下空間” ( (增加輔助
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