1、1 房地產項目整體開發流程房地產項目整體開發流程 -業務關鍵節點與控制業務關鍵節點與控制 2 品牌品牌 房地產開發房地產開發 需要整合的資源需要整合的資源 勞動力勞動力 土地土地 專業人員專業人員 經驗經驗 城市基礎、公城市基礎、公 用用 配套設施配套設施 建筑材料建筑材料 資金資金 房地產項目的整體開發涵義房地產項目的整體開發涵義通過整合多種資源為人們提供居住空間并改變通過整合多種資源為人們提供居住空間并改變 人們生存物質環境的一種活動。人們生存物質環境的一種活動。 3 房地產項目的整體開發流程房地產項目的整體開發流程一個房地產項目的整體開發經營行為一個房地產項目的整體開發經營行為 土地獲取
2、土地獲取 定位決策定位決策 產品設計產品設計 項目報建項目報建 施工建設施工建設 推廣銷售推廣銷售 入伙交付入伙交付 資源獲取資源獲取 資源加工資源加工 資源流通資源流通 及再流通及再流通 房地產的本質問題就是土地資源的再分配及流通：政府流向開發商、開發商流房地產的本質問題就是土地資源的再分配及流通：政府流向開發商、開發商流 向消費者、消費者之間的轉移！向消費者、消費者之間的轉移！ 前期前期( (決策期決策期) )由拿地到方案定案由拿地到方案定案重在決策重在決策( (大局已定大局已定) )； 中期中期( (實施期實施期) ) 由施工圖設計到入伙由施工圖設計到入伙重在執行；重在執行； 后期后期(
3、 (運營期運營期) ) 入伙后到房屋拆除入伙后到房屋拆除重在服務重在服務, ,重在總結反饋。重在總結反饋。 4 房地產項目的整體開發流程房地產項目的整體開發流程企業視角與客戶視角企業視角與客戶視角 看樓看樓 決策決策 簽約簽約 等待等待 收樓收樓 收拾收拾 喬遷喬遷 比較比較 居住居住 發展商發展商 物業管理物業管理 項目論證項目論證 企業視角的房地產流程企業視角的房地產流程 客戶視角的房地產流程客戶視角的房地產流程 產品策劃產品策劃 營銷策劃營銷策劃 規劃設計規劃設計 施工管理施工管理 產品交付產品交付 物業服務物業服務 銷售實現銷售實現 5 案例：佳兆業項目整體開發流程案例：佳兆業項目整體開發流程 項項 目目 啟啟 動動 會會 國國 有有 土土 地地 使使 用用 證證 建建 設設 用用 地地 規規 劃劃 許許 可可 證證 總總 平平 圖圖 規規 劃劃 設設 計計 完完 成成 方方 案案
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