1、二級市場策劃品控中心 龍崗金海港項目定位報告 2 本項目定位是偏商還是偏住，還是其它形式？本項目定位是偏商還是偏住，還是其它形式？ 什么樣的產品打造更能緊貼市場需求，創造較高利潤？什么樣的產品打造更能緊貼市場需求，創造較高利潤？ Q1:Q1: Q2:Q2: 基于發展商溝通，本報告解決以下兩個核心問題： 3 我們的技術思路 問題界定問題界定 項目定位項目定位 案例分析案例分析 客戶調查客戶調查 市場回顧市場回顧 項目發展戰略方向項目發展戰略方向 物業發展建議物業發展建議 設計建議設計建議 4 1 市場回顧 5 項目區位：項目區位：中心城的西邊，偏離中心城中心地帶中心城的西邊，偏離中心城中心地帶
2、項目地塊特點：項目地塊特點：面積偏小，前面有綠化帶阻隔面積偏小，前面有綠化帶阻隔 項目最大的優勢：項目最大的優勢：交通通達性好，昭示性佳交通通達性好，昭示性佳 項目最大的劣勢：項目最大的劣勢：南邊的環境較差，尚未有明確的規劃南邊的環境較差，尚未有明確的規劃 項目賣點：項目賣點：地鐵、通達性、奧體板塊地鐵、通達性、奧體板塊 項目問題：項目問題：南邊環境、周邊規劃，醫院。南邊環境、周邊規劃，醫院。 項目地塊小結回顧 6 供給：供給：中心城歷年供應呈存在較大起伏，04年在大規劃 前提下供應呈井噴態勢，05、06年由于新政及04年存量 的影響，供應有所回落。 需求：需求：02年起批售量逐年上升，06年
3、出現小幅回落，中 心城剛性需求在連續被釋放后，預計在未來本地需求將會 出現調整，但因中心城區域影響力不斷擴大，外來需求將 以更大比例支撐整個市場 價格：價格：自04年后一直保持較大增幅。片區的房價一方面 取決于供求比，另一方面，是由于產品結構的變化所導致， 價格一路上揚。 市場回顧市場回顧 龍崗中心城市場整體供需 7 中心城內需市場特征明顯，本土客戶依然為主導。 規劃的逐漸發展，中心城的影響力日益擴大，引發周邊各鎮、關內 客戶的關注度逐漸上升，但目前來看，上升幅度較緩，區域外需市場 的形成有待時日。 中心城客戶具有明顯的“屯盤現象”大家族觀念，未來子女的住房 考慮 未來大戶型的稀缺，期待價值的進一步攀升 中心城產品特征：房型概念模糊 片區客戶家庭結構導向，大家庭格局對房間的要求； 片區客戶居住需求導向，以面積體現舒適度的臵業觀 競爭加劇，贈送面積成為競爭王牌 市場回顧市場回顧 龍崗中心城市
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
