國內(nèi)常見的房地產(chǎn)勾地八式.pdf
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國內(nèi)常見的房地產(chǎn)勾地八式.pdf
1、國內(nèi)常見的勾地八式國內(nèi)常見的勾地八式 一、常見勾地模式一、常見勾地模式 0101 村企合作，提前介入村企合作，提前介入 開發(fā)商提前 2-3 年介入，與村民委托代表人洽談溝通。委托方以土地 作價入股，在開發(fā)商 0 溢價競得地塊后將土地出讓金返還。 案例案例 惠州GJB2017-24西區(qū)荷茶地段碧桂園2015年已開始跟進， GJB2017-26 西區(qū)荷茶地段深圳一開發(fā)商已跟進 3 年，出讓文件要求： （1）競得人在競買成功后與委托方共同成立項目公司開發(fā)土地，委 托方以土地作價占 21%股權(quán)，競得人出資開發(fā)建設(shè)占 79%股權(quán)。委托 方參與項目管理，委托方確定設(shè)計方案，同時委托方所分物業(yè)具有優(yōu) 先選擇
2、權(quán)，具體位置可任意挑選（包括商業(yè)和住宅） 。 （2）雙方分成物業(yè)方式以整個項目可計入容積率 21:79 的比例分成， 即委托方分得整個項目 21%的物業(yè)， 競得人分得整個項目的 79%物業(yè)。 （3）委托方及競得人雙方按照住宅 6000 元/、商鋪 10000 元/的 價格對物業(yè)進行網(wǎng)簽備案，委托方分得物業(yè)可委托競得人代為銷售。 若自委托銷售之日起 6 個月內(nèi)委托方分得物業(yè)未能銷售完畢的， 經(jīng)雙 方同意可將物業(yè)反售給競得人，競得人按照住宅 7000 元/、商鋪 12000 元/的固定價格進行回購。 0202 提高競買門檻，設(shè)置特殊條件提高競買門檻，設(shè)置特殊條件 為勾地企業(yè)特點量身打造競買資格要求
3、，如世界 500 強企業(yè)等。 案例 1、 陽江市江城區(qū) 12 宗地為綠地勾地項目，要求：競買人須為世界 500 強企業(yè)或其全資子公司 （以 2016 年美國財富雜志公布的企業(yè)名單 為準） ；競買人在國內(nèi)有已建成的建筑高度不低于 140 米的超高層辦 公樓的成功經(jīng)驗；競買人須全資持有商業(yè)管理公司，同時擁有自主開 發(fā)購物中心品牌 （商標） ， 且國內(nèi)已開業(yè)運營的購物中心不少于 1 個； 競買人自主開發(fā)自營酒店品牌（商標）在國內(nèi)已開業(yè)的四星級（以上 酒店不少于 1 家） 。 2、 溧陽市燕山公園地塊為香港創(chuàng)澤發(fā)展有限公司勾地，要求：土 地競買人（含其集團母公司旗下的控股子公司）須在國內(nèi)至少已開發(fā) 或運營 10 個以上、整體運營商業(yè)建筑面積累計超過 100 萬平方米的 商業(yè)綜合體項目（不含辦公、酒店） ，并須提供不少于 5 個且單個商 業(yè)建筑面積不少于 10 萬平方米的商業(yè)綜合體（不含辦公、酒店）
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