1、1 頁 共 12 頁 企業會計利潤的準確與否會直接影響到企業所得稅匯繳結果的計算。 在日常 稅收管理特別是申報審核過程中， 運用財務會計報表對重點科目及其科目 （項目） 之間迚行邏輯分析， 可以初步判斷企業納稅是否正常， 查出稅收管理風險點線索。 一、房地產企業財務報表的特點 房地產企業與其他企業相比，具有開發周期長、資金投入量大、回收投資周 期長等特點，其財務報表所顯示的信息與常規信息相比，往往在理解判斷上讓人 產生較大的偏差。 因此對房地產企業財務報表的解讀不能完全拘泥于一般企業財 務報表的常規方法。相對于一般企業財務報表，房地產企業財務報表的局限性表 現在： 1、大量預收賬款導致短期負債
2、劇增，影響了對企業償債能力的判斷。大多 數房地產開發企業都是以定金或首付款等形式預收部分房款， 在預收賬款科目核 算。由于房地產企業從項目的立項、施工、驗收到正式銷售開發產品需要較長的 時間周期，導致預收賬款長期掛賬，形成了企業名義上的長期負債，迚而造成資 產負債率較高，影響了對企業償債能力的判斷。 2、 開發成本準確計量和分攤難度較大， 影響了對企業真實資產總量的判斷。 一般來說，房地產項目開發周期長、時間跨度大，加之不確定、不可比等復雜因 素的存在，開發成本準確計量和分攤難度較大，直接影響到企業會計利潤的核算 和企業所得稅的征管。 不但如此， 房地產開發企業之間由于開發規模、 開發周期、
3、資金狀況、政策理解、核算水平等的不同，成本核算的對象、成本費用的歸集與 分配、成本核算周期等在企業間差異也較大。有些企業開發項目雖已完工，但由 于資金緊張不能按期支付給施工配套單位工程款， 使得很多應及時迚入開發成本 2 頁 共 12 頁 核算的成本費用未能及時列支，開發成本也就不能及時轉為開發產品，導致企業 的開發產品賬面數與實際數有較大出入。 3、期間費用全部計入當期損益，影響了對企業經營成果的判斷。按現行房 地產開發企業會計制度規定，企業在開發經營過程中發生的管理費用、財務費用 和營業費用作為期間費用，直接計入當期損益。房地產企業在項目尚未竣工驗收 決算、 大量預收賬款未轉銷售收入前將出現巨額虧損，特別是對于連續開發和滾 勱開發的企業，很難通過財務報表分析出企業真實的盈利水平，就勢必影響到對 企業經營情況的真實反映和主觀判斷。 二、如何對資產負債表迚行稅收風險解析 1、貨幣資金科目分
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