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魯能集團(tuán)十城市房地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)格評估及預(yù)測報(bào)告.ppt

資源ID：157807 資源大小：5.65MB 全文頁數(shù)：115頁
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魯能集團(tuán)十城市房地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)格評估及預(yù)測報(bào)告.ppt

1、魯能集團(tuán)十城市房地產(chǎn)項(xiàng)目魯能集團(tuán)十城市房地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)格評估及預(yù)測報(bào)告價(jià)格評估及預(yù)測報(bào)告 2 報(bào)告思路報(bào)告思路工作目標(biāo)工作目標(biāo) 工作方法工作方法價(jià)格評估及預(yù)測價(jià)格評估及預(yù)測本次報(bào)告本次報(bào)告要解決什要解決什么問題么問題工作前提工作前提工作方式工作方式主要工具主要工具現(xiàn)狀下現(xiàn)狀下目前時(shí)目前時(shí) 點(diǎn)點(diǎn) 未來合未來合理價(jià)格理價(jià)格 3 本報(bào)告工作目標(biāo)及前提本報(bào)告工作目標(biāo)及前提工作目標(biāo) 診斷現(xiàn)狀價(jià)格體系中存在的問題或潛在機(jī)會(huì)，提出合理的價(jià)格定位從市場發(fā)展規(guī)律出發(fā)，結(jié)合項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃進(jìn)行價(jià)格預(yù)測工作對象魯能集團(tuán)下轄10城市房地產(chǎn)項(xiàng)目：重慶：魯能星城、魯能領(lǐng)秀城北京：東海花園、幸福

2、一村、優(yōu)山美地濟(jì)南：朱家峪、魯能領(lǐng)秀城海口：海藍(lán)椰風(fēng) 青島：麥島、領(lǐng)寓三亞：山海天、三亞灣新城廈門：思明區(qū)項(xiàng)目銀川：金鳳區(qū)項(xiàng)目福洲：羅源灣大連：金石灘優(yōu)山美地 4 報(bào)告思路報(bào)告思路工作目標(biāo)工作目標(biāo) 工作方法工作方法價(jià)格評估及預(yù)測價(jià)格評估及預(yù)測本次報(bào)告本次報(bào)告要解決什要解決什么問題么問題工作步驟工作步驟工作內(nèi)容工作內(nèi)容主要工具主要工具現(xiàn)狀下現(xiàn)狀下目前時(shí)目前時(shí) 點(diǎn)點(diǎn) 未來合未來合理價(jià)格理價(jià)格 5 工作內(nèi)容界定工作內(nèi)容界定確定在售待售項(xiàng)目現(xiàn)有狀態(tài)下目前時(shí)點(diǎn)（2006年3月）核心均價(jià) 預(yù)測06年-08年項(xiàng)目年底時(shí)點(diǎn)的均價(jià) 工作內(nèi)容主流產(chǎn)品：在售待售產(chǎn)品中某物業(yè)

3、類型或某戶型占70%以上比例若在售待售產(chǎn)品中物業(yè)類型或戶型比例基本一致，則要對各物業(yè)類型價(jià)格均做出判斷評估主流產(chǎn)品的核心均價(jià) 從景觀、戶型均好性、樓層等方面位于項(xiàng)目的中等位臵，能代表項(xiàng) 目一般水平的價(jià)格概念界定 6 選擇定價(jià)方法選擇定價(jià)方法-以市場比較法為主，以以市場比較法為主，以成本修正法為輔成本修正法為輔價(jià)格定得太低就不能產(chǎn)生利潤，定得太高又不能產(chǎn) 生需求。圖中歸納了在制定價(jià)格的3種主要考慮因素成本規(guī)定了某價(jià)格的最低底數(shù) 競爭者的價(jià)格和代用品的價(jià)格提供了在制定價(jià)格時(shí) 必須考慮的標(biāo)定點(diǎn) 獨(dú)特的產(chǎn)品特點(diǎn)是其價(jià)格的最高限度低價(jià)格低價(jià)格高價(jià)格高價(jià)格在這個(gè)價(jià) 格上不可能獲利在這個(gè)價(jià) 格上不可能有需求成本成本競爭者的價(jià)格競爭者的價(jià)格和代用品價(jià)格和代用品價(jià)格顧客評估顧客評估獨(dú)特的產(chǎn)獨(dú)特的產(chǎn) 品特點(diǎn)品特點(diǎn) 3C3C定價(jià)模型定價(jià)模型需求、成本、競爭需求、成本

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