1、 第一部分 產業園區概述 第二部分 產業園區運營的核心能力 第三部分 產業園區客戶價值體系 第四部分 產業園區的政府價值體系 第五部分 企業化園區運營的價值構建機制 初始發展階 段 1981-1992 已發展經濟為中心任務 大力發展社會生產力 深化體制改革 快速發展階 段 1992-2002 著力形成特色產業集群 切實推動城市化進程 大力推進改革創新 科學發展階 段 2002至今 正確處理規模、速度、與效益的關系 正確處理經濟園區與周邊地區發展的關系 正確處理開發建設與土地保護的關系 正確處理開發建設與環境保護 正確處理國內外兩種資源兩個市場關系 產業園區發展階段： 政府職能轉換試驗區、市場模
2、式推廣試驗 區、計劃經濟向市場經濟體制轉變試驗區 產業園區的功能和作用 區域經濟結 構調整的助 推器 追趕發達國家 的重要基地 推進城市化 的重要力量 與發展中國家 展開競爭的重 要的法寶 為招商引資 提供平臺 產業園區的發展動因 企業全球化生產全球化 貿易全球化 市場經濟體制全球化 金融全球化和經濟信息化 經濟全球化 貿易一體化 要素一體化 政策一體化 完全一體化 區域經濟一體化 生產要素稟賦及要素流動性 區位與市場供求因素 制度和政策因素 國際產業轉移 空間規 劃能力 產業規 劃能力 招商能 力 服務能 力 園區運 營模式 園區核 心能力 運營模式=生產力 運營模式決定價值體系 政府主 導
3、型 政企結 合型 企業主 導型 綜合性園區 （開發區） 專業園區 土地運營 土地+產 品 產品租售 大企業帶動型 產業帶動型 國別特色園區 創新機制 服務機制 網絡互動 文化機制 管理主體 園區形態 盈利模式 發展模式 動力機制 核心核心 驅動驅動 通過塑造城市通過塑造城市 中心，輻射和中心，輻射和 服務整個區域服務整個區域 園城園城 互動互動 產業區和生活產業區和生活 區互相嵌入鏈區互相嵌入鏈 接，打造接，打造24小小 時活力社區時活力社區 交通 聯動 加強區域內各加強區域內各 功能區聯系功能區聯系 價值 推動 充分利用資源，充分利用資源， 發掘土地價值發掘土地價值 產業集群優勢化產業集群優勢化 用地配比科學化用地配比科學化 配套設施合理化配套設施合理化 城市設計智能化城市設計智能化 區域發展戰略 企業資源優勢 1.該產業是否符合區域產業帶的產業政策？ 2.該產業能充分利用區域產業帶的產
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