山東泰山帝苑精裝修星級酒店項目整合營銷推廣方案.ppt
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山東泰山帝苑精裝修星級酒店項目整合營銷推廣方案.ppt
1、本報告思路框架本報告思路框架 T 市場態勢 C 消費者 C 競爭者 I 自身資源 CCTI 循環分析 市場定位 營銷策動 階段營銷建議 T 市場態勢 【價格建議】 市場態勢市場態勢 4月以來，多項調控政策對住宅的打壓使投資資金專項 商用物業，而投資型公寓是主要投資產品 4月17日新政出臺之后，針對房地產市場 的其他產品，比如寫字樓、商鋪和具有長 線投資價值的產權公寓，得到了眾多投資 客戶的認可。一方面因為投資住宅獲利較 少，另一方面因為投資門檻的抬高。促使 投資熱錢和投資欲望轉向商用物業。 市場態勢市場態勢 商圈發展明晰，公寓類競爭激烈，細分市場，可出售 產權酒店類產品稀少 西部新城西部新城
2、區區 城市中心區城市中心區 東部城區東部城區 南部產業區南部產業區 時時 代代 發發 展展 線線 目前城區主要以時代發展線劃分為四大區域： 城市中心區、西部新城區、東部城區、南部產業區城市中心區、西部新城區、東部城區、南部產業區 地段特征：地段特征：投資類產品多集中于東岳大街沿線和時代發 展線區域，東部缺失此類物業形態。中心區商業圈與商務 圈基本重合。 經營情況：經營情況：寫字樓、商業、酒店以自持經營、零散出售 和整體出售三種形式。 品質與配套：品質與配套：投資類產品在泰安還處于初步發展階段， 裝修標準、外墻材料、采暖制冷、商務配套服務均處于較 低水平，車位多數不能達到1：1。 價格特征：價格
3、特征：公寓類出售價格大約5000-6500元/，與 住宅基本持平，沒有帶租約產權酒店類產品。 市場態勢市場態勢 長城路-東岳大街板塊CBD發展提速，區域內商用物業 投資性產品眾多，酒店類配套發展緩慢 時代明珠大廈時代明珠大廈 天龍國際大廈天龍國際大廈 圣地大廈圣地大廈 小結與啟示小結與啟示 1 1、政策對于住宅產品的抑制，給商用物業的發展帶來歷史機遇，負利率、資金縮水等現象對于 投資商用物業提供了必要條件。 啟示：政策的利好消息，有利于本案的市場接受程度提高。啟示：政策的利好消息，有利于本案的市場接受程度提高。 2 2、隨著城市化的不斷推進，泰安市舊城改造與新城擴張進入白熱化，給商用物業發展帶來前所 未有的發展機遇。逐漸形成了以老城中心為核心，時代發展線為側翼的發展格局。 啟示：本案處于時代發展線的外延區域，區域的發展給本案帶來較為理想的發展時機。啟示：本案處于時代發展線的外延區域，區域的
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