1、集團住宅產品系列及標準化 房地產智庫 集團住宅產品的品牌集團住宅產品的品牌 “老街”系列：常熟老街、鄭州老街、南橋老街、康橋老街、沈陽老 街。 “新里”系列：新里崴廉公寓、新里康林公寓、新里仕嘉公寓、新 里維多利亞公寓、新里派克公館、新里中央公館、新里海頓公館、新里魏瑪 公館、新里摩爾公館。 “海珀”系列：海珀日暉、海珀蘭軒、海珀蘭庭、海珀香庭 新城鎮系列：綠地21城、蕪湖鏡湖世紀城、徐州世紀城、合肥國際花 都。 “海域”系列：海域島嶼墅、海域白樺原墅、海域迪亞莊園 。 房地產智庫 集團住宅小區規劃模式集團住宅小區規劃模式大社區、小組團大社區、小組團 開放社區,次街生活 規劃篇規劃篇 房地產智
2、庫 居住區規劃理念開放社區,次街生活 房地產智庫 規劃理念開放社區,次街生活 第三篇 總體規劃 CHAPTER 3 理念 1 1 開放社區 傳統社區規劃模式傳統社區規劃模式圍墻社區與大社區圍墻社區與大社區 傳統小區的二元化結構示意 傳統小區的規劃結構一般以物質層面的“小區一單元”劃分，物業管理只有兩級，難以建立居民 所需要的鄰里關系和人性化的多級貼身管理。 社區社區 開放區域開放區域 鄰居鄰居 封閉區域封閉區域 限定型物管（社區入口）限定型物管（社區入口） 私密型物管（單元入口）私密型物管（單元入口） 傳統社區的空間主要分為開放區域和封閉區域，開放區域包括小區入口、中央綠地等集中共享 空間，但
3、是管理較為松散，難以形成居民的社區歸屬感；封閉區域則指公寓樓內部空間，領域 感很強，所有資源僅供本樓人員，難以共享。 傳統小區結構案例 只有兩種層次的空間使得鄰里關系中充滿了自我保 護和相互干擾，不利于和諧關系的構建。 社區入口 開放區域（一元） 封閉區域（二元） 單元入口 房地產智庫 規劃理念開放社區,次街生活 第三篇 總體規劃 CHAPTER 3 創新規劃模式創新規劃模式開放社區開放社區 本項目社區鄰里層次及規模是以居民活動的舒適步行距離為依據，結合占地面積、建筑面積、 居民戶數等指標而確定。 社區社區 開放區域開放區域 鄰居鄰居 防衛型鄰里防衛型鄰里 封閉區域封閉區域 私密型物管（單元入口）私密型物管（單元入口） 認知型物管（組團入口）認知型物管（組團入口） 感知型物管（次街入口）感知型物管（次街入口） 開放社區的三級結構示意 開放社區將社區空間分為三個層次即位于次街入口的
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