深圳京基地產(chǎn)大梅沙別墅項(xiàng)目定位策劃報(bào)告.ppt

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深圳京基地產(chǎn)大梅沙別墅項(xiàng)目定位策劃報(bào)告.ppt

1、1 領(lǐng)袖中國(guó)海二級(jí)市場(chǎng)策劃品控中心京基京基別墅項(xiàng)目思考別墅項(xiàng)目思考 3 引引 Preface 深圳，別墅豪宅市場(chǎng) 發(fā)展商在頂級(jí)資源豪宅與功能型泛豪宅的紅海中浴血奮戰(zhàn). 京基，做殘喘的市場(chǎng)跟隨者？還是拿出所謂的“亮劍”精神，去挑戰(zhàn) 行業(yè)領(lǐng)軍人？還是重新定義別墅豪宅市場(chǎng)，做新的領(lǐng) 袖人？領(lǐng)袖或跟隨，姿態(tài)必須確定！領(lǐng)袖或跟隨，姿態(tài)必須確定！ 4 背景研判背景研判發(fā)展商背景研判發(fā)展商背景研判地塊研判地塊研判市場(chǎng)背景研判市場(chǎng)背景研判 5 一級(jí)市場(chǎng)：土地頻流拍，看衰、“缺錢(qián)”一級(jí)市場(chǎng)：土地頻流拍，看衰、“缺錢(qián)” 宗地號(hào) 地塊位置土地位置總土地面積 () 可建設(shè)總建筑面積（）樓面

2、單價(jià) （元/）競(jìng)得人底價(jià) (萬(wàn)元) 競(jìng)價(jià)輪次成交價(jià) (萬(wàn)元) A116-0306 寶安區(qū) 寶安區(qū)寶安大道東側(cè)、航城大道北側(cè) 25995.4 71700 35000 A115-0131 寶安區(qū) 寶安區(qū)寶安大道西側(cè)、航城大道北側(cè) 81044.12 218000 106000 A907-0009 寶安區(qū) 寶安區(qū)觀瀾高新技術(shù)園區(qū) 21099.13 37970 13600 G02113- 0023 龍崗區(qū) 龍崗區(qū)寶荷路與沙荷路交叉口南側(cè) 101357.67 243259 2836.48 深圳市振業(yè) （集團(tuán)）股份有限公司 69000 1 69000 G02113- 0022 龍崗區(qū)

3、龍崗區(qū)寶荷路南側(cè) 73513.44 176432 50000 G14304- 0272 龍崗區(qū) 龍崗區(qū)丹梓東路與外環(huán)高速交匯處東南側(cè) 13340.86 40022 1149.37 深圳市華明輝置業(yè)有限公司 4000 4600 G14207- 0185 龍崗區(qū) 龍崗區(qū)坑梓大道與光祖路交匯處西側(cè) 41224.31 93578 10000 G14210- 0182 龍崗區(qū) 龍崗區(qū)錦繡中路與翠景路交匯處東側(cè) 200484.32 408845 55000 4 4月八塊居住用地出讓?zhuān)鶋K地遭遇流標(biāo)。自月八塊居住用地出讓?zhuān)鶋K地遭遇流標(biāo)。自0707年年9 9月以來(lái)，政府出讓月以來(lái)，政府出讓2525塊塊地，其中地，其中1414塊地流標(biāo)。塊地流標(biāo)。開(kāi)發(fā)商拿地積極性不高，表明發(fā)展商看衰市場(chǎng)以及銀根緊縮給發(fā)展商帶來(lái)開(kāi)發(fā)商拿地積極性不高，表明發(fā)展商看衰市場(chǎng)以及銀根緊縮給發(fā)展商帶來(lái) 的資金鏈緊

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