物業(yè)行業(yè)發(fā)展研究當下物企快速發(fā)展的根本之道.pdf
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物業(yè)行業(yè)發(fā)展研究當下物企快速發(fā)展的根本之道.pdf
1、導(dǎo)讀： 現(xiàn)階段，隨著行業(yè)格局的加速演變，擴規(guī)模仍然是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的發(fā)展共識。對于企業(yè) 而言， 要追求規(guī)模， 要在潛力巨大的市場里獲得成功， 快速擴張是根本。 為了實現(xiàn)快速擴張， 物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要付出成倍的時間和精力， 在能力和資源方面盡可能做到兼顧的基礎(chǔ)上， 將 資源更多集中在擴張速度上面，加速占領(lǐng)市場。 1. 百強企業(yè)管理面積增長 14.02%，TOP10 管理面積增長 27.57% 2020年， 百強企業(yè)管理規(guī)模實現(xiàn)穩(wěn)步提升， 管理項目數(shù)量均值244個， 同比增長15.09%； 管理面積均值達 4878.72 萬平方米，同比增速達 14.02%，百強企業(yè)市場份額上升至 49.71%， 較上
2、年增加 6.10 個百分點，市場集中度進一步提高。 圖：2017-2020 年百強企業(yè)管理面積均值及市場份額變化情況 TOP10 企業(yè)管理面積均值 2.64 億平方米，同比增長 27.57%，強者恒強態(tài)勢顯著。但 TOP10 市場份額為 10.17%，僅相當于 2011 年房地產(chǎn) TOP10 企業(yè)的份額水平，市場份額提 升后勁十足。 圖：2011-2020 年物業(yè)、房地產(chǎn)百強企業(yè) TOP10 企業(yè)市場份額 2. 企業(yè)間管理規(guī)模的追逐愈加激烈 從管理規(guī)模量級來看，多家企業(yè)如旭輝永升服務(wù)、新城悅服務(wù)、建業(yè)新生活等， 都從過往的幾千萬平方米迅速破億，實現(xiàn)跨越式增長。 圖：2020 年部分上市物業(yè)服務(wù)
3、企業(yè)在管面積及增速情況 32.42% 38.85% 43.61% 49.71% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 0 2000 4000 6000 8000 2017年2018年2019年2020年 單位：萬平方米 管理面積均值市場份額 2011年10.00% 2020年10.17% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 2010年2012年2014年2016年2018年2020年 房地產(chǎn)TOP10企業(yè)市場份額物業(yè)TOP10企業(yè)市場份額 截至目前，16 家上市物業(yè)服務(wù)企業(yè) 2020 年的管理規(guī)模超過 1 億平方米，碧桂園服務(wù)、 保利物業(yè)、雅生活集團、恒大物業(yè)、彩生活在管面積超過 3 億平方米，13 家企業(yè)管理面積 位于 3000 萬平方米至 1 億平方米之間，少數(shù)企業(yè)不足 1000 萬平方米；這些企業(yè)的規(guī)模增 速多數(shù)都在 30%以上，企業(yè)間規(guī)模的追逐愈加激
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