地產行業物業管理：高成長風采依舊多元化潛力可期.pdf
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地產行業物業管理：高成長風采依舊多元化潛力可期.pdf
1、 高增長仍在延續高增長仍在延續，精細化管理逐見成效：精細化管理逐見成效：2020年20家主流上市物企整體營收同比增長44%，歸母凈利潤同比增長75.8%， 較2019年提升2.4個、24.5個百分點；其中前五大物企營收合計占比提升至61%，大型物企并未因規模擴大而增速放緩。 降本提效及社保減免背景下，2020年物企整體毛利率同比提升2.6pct至27.4%，管理費用率同比降0.7pct至8.5%。展望 未來，行業格局分散、資本加持等因素推動下，大中型物企普遍設定較高業績增長目標，預計主流物企高增長仍將延續。 儲備面積充足儲備面積充足，非住及市場化拓展提速：非住及市場化拓展提速：2020年末20
2、家主流上市物企合計在管面積達31.7億平，同比增長45%；17家物 企整體合約在管比1.74倍，短期業績增長仍有保障。2020年主流物企第三方外拓明顯加快，綠城服務、雅生活服務2020 年第三方在管面積占比達82.5%、80.3%；從業態來看，非住業態占比快速提升，已披露的10家物企2020年非住宅在管面 積平均占比38.7%，較2019年提升9.5個百分點。存量住宅滲透率及住宅物管費提升面臨挑戰情形下，商辦、公建等非住 宅領域仍將是未來拓展焦點，綜合類物管巨頭及細分賽道龍頭有望在非住業態資源爭奪中占據主動。 收并購如火如荼收并購如火如荼，短期熱度有望延續：短期熱度有望延續：隨著2020年新一
3、輪物企集中上市，當前主流物企在手現金充足、擴規模訴求強烈， 帶動優質被并購方估值快速攀升，部分已超中小上市物企估值。中小上市物企低估值背景下，不排除部分小型物企放棄 獨立上市，選擇直接轉讓；同時融資收緊下房企轉讓物管回收現金流動機增強，亦將推動被并購標的供給增加，預計短 期收并購市場仍將延續火熱，不排除行業內大中型標的整合可能。中長期來看，目前主要大中型物企已基本完成上市， 隨著2020年上市物企在手現金逐步消耗，預計后續收并購市場將趨于理性。 社區增值仍處量變積累社區增值仍處量變積累，關鍵在打通商業模式及提升滲透率：關鍵在打通商業模式及提升滲透率：當前上市物企社區增值業務主要聚焦零售、美居、傳媒及 空間運營、房屋經紀等方向，2020年13家上市物企社區增值服務整體營收同比增長68.1%，毛利潤同比增長67%。當前各 物企社區增值業務仍處于試水及商業模式探索階段，我們認為未來做大社區增值的
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