長沙地塊項目中對容積率與社區(qū)意向的探討.ppt
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長沙地塊項目中對容積率與社區(qū)意向的探討.ppt
1、 容積率的極限計算公式容積率的極限計算公式 長沙項目中對容積率與社區(qū)意向的探討長沙項目中對容積率與社區(qū)意向的探討 討論：如何確定項目的容積率？討論：如何確定項目的容積率？ 容積率的極限計算公式容積率的極限計算公式 1 1、對容積率的極限計算、對容積率的極限計算 a b 對于一塊方正的地塊，只考慮南北向，當住宅呈現(xiàn)對于一塊方正的地塊，只考慮南北向，當住宅呈現(xiàn) 如左圖的排列時容積率達到最大（用足南北向長度如左圖的排列時容積率達到最大（用足南北向長度 且正好滿足日照間距）且正好滿足日照間距） 此時，該地塊的容積率計算公式：此時，該地塊的容積率計算公式： m i S建建 S地地 n a b x a b
2、 x + a m (x-1) m = r n h x x 地塊內(nèi)住宅排地塊內(nèi)住宅排 a a 地塊寬度地塊寬度/ /樓寬樓寬 b b 住宅進深住宅進深 m m 樓間距樓間距 r r 當?shù)厝照障禂?shù)當?shù)厝照障禂?shù) n n 住宅層數(shù)住宅層數(shù) h h 住宅層高住宅層高 1 + i n 1 b (x-1) r h x 當?shù)貕K足夠大，當?shù)貕K足夠大，x x-1 1 + i n 1 b r h 假定地塊內(nèi)部各樓座層數(shù)一致假定地塊內(nèi)部各樓座層數(shù)一致 2 2、影響、影響i i的因素分析的因素分析 由此公式可以看出，提高由此公式可以看出，提高 i 的常用手段：的常用手段： 1 + i n 1 b r h 增大增大 n
3、n 減少減少 r r 減少減少 h h 增大增大 b b 增加層數(shù)。增加層數(shù)。增加容積率最直接的方法就是增加建筑層數(shù)，后 面我們會研究兩者之間的關(guān)系。 降低日照系數(shù)降低日照系數(shù)。這是容積率地域差異的根本原因，相同的地 塊，南方城市可以實現(xiàn)更高的開發(fā)強度；對于一個城市而言， r是定值，這時可以通過旋轉(zhuǎn)樓體旋轉(zhuǎn)樓體、增加塔樓增加塔樓的方式折減r,進 而提高容積率。 壓縮層高壓縮層高。通過壓縮層高壓縮層高來降低總樓高；通過住宅頂層北退北退 臺臺也可以達到降低有效遮擋高度的效果，從而提高容積率。 增大進深增大進深。北方地區(qū)受節(jié)能因素制約，進深過大會影響住宅 舒適度，南方地區(qū)靈活性更大，可以通過豐富形體變化、設(shè) 置天井等方式增加建筑的進深。 2 2、提高容積率的常用手段、提高容積率的常用手段 旋轉(zhuǎn)建筑，日照系數(shù)得到折減。旋轉(zhuǎn)建筑，日照系數(shù)得到折減。 方位 015 1530 3045 4560 60
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