地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究及調(diào)研方法課程.pptx

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地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究及調(diào)研方法課程.pptx

1、1 市場(chǎng)研究及調(diào)研方法 2013-03 2 為什么要做市場(chǎng)研究及調(diào)研？能夠解決哪些問(wèn)題？課前思考 3 通過(guò)市場(chǎng)研究及調(diào)研：更徹底了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的變動(dòng)趨勢(shì)及規(guī)律，把握市場(chǎng)發(fā)展方向；尋找項(xiàng)目潛在市場(chǎng)機(jī)會(huì)及市場(chǎng)需求，制定產(chǎn)品規(guī)劃；為項(xiàng)目推售、推廣等營(yíng)銷(xiāo)策略提供參考不建議；加深對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)品戓略的了解，對(duì)尚未形成產(chǎn)品系的開(kāi)發(fā)商，幫助其建立產(chǎn)品體系；房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研 | 意義意義項(xiàng)目可研支持、項(xiàng)目定位支持、前期策略參考、營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行參考 4 5 北京城匙概況城六匙：東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū) 已通軌道交通的匙縣：東城、西城、朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山、大興、通州、

2、昌平、房山、順義 6 行政匙數(shù)量面積(萬(wàn)) 比例(套) 成交均價(jià) 東城區(qū) 307 5.32 0.26% 55663 西城區(qū) 635 5.3 0.54% 43590 崇文區(qū) 461 5.67 0.39% 35386 宣武區(qū) 1384 17.75 1.18% 41323 朝陽(yáng)區(qū) 20597 231.36 17.53% 31597 海淀區(qū) 7059 75.89 6.01% 29061 豐臺(tái)區(qū) 5397 54.73 4.59% 25285 石景山區(qū) 514 4.94 0.44% 20086 大興區(qū) 17428 193.81 14.83% 17237 通州區(qū) 13307 131.74 11.33%

3、16801 昌平區(qū) 13915 163.26 11.84% 19461 順義區(qū) 11547 123.87 9.83% 14058 房山區(qū) 12200 115.15 10.38% 13763 門(mén)頭溝區(qū) 3903 41.4 3.32% 16294 平谷區(qū) 307 2.42 0.26% 12280 懷柔區(qū) 1658 23 1.41% 13161 密于縣 5555 57.02 4.73% 8938 延慶縣 1325 13.58 1.13% 9849 合計(jì) 117499 1266.19 100.00% 20666 北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交特征 | 按行政匙 2012年北京市商品住宅各匙縣成交量?jī)r(jià)情況 7 環(huán)線(xiàn) 數(shù)量面積 (萬(wàn)) 比例(套) 成交均價(jià) 二環(huán)以?xún)?nèi) 1225 16.53 1.04% 46778 二、三環(huán)之間 2595 30.02 2.21% 39594 三、四環(huán)之間 6977 75.05 5

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