1、3 3 中國物業(yè)管理 1981年， 中國大陸首家專物業(yè)管理公司在 深圳成立， 對當?shù)匾簧唐纷≌^(qū)實施專 業(yè)化管理， 這標志著中國物業(yè)管理行業(yè)的 商業(yè)化進程就此開始。 隨后的十年里， 住宅 物業(yè)管理不斷成熟， 期間見證了1985年深 圳市房地產(chǎn)管理局的組建。 商業(yè)物業(yè)管理 也逐漸起步。 1992年， 廣州世貿(mào)中心委托第 一太平戴維斯和廣州珠江酒店管理公司共 同管理， 屬于最早一批使用專業(yè)物業(yè)管理 的甲級寫字樓。 中國物業(yè)管理起步早期， 行業(yè)非常分散， 服 務(wù)內(nèi)容也僅限于最基本的物業(yè)管理服務(wù)。 直到2000年中國物業(yè)管理協(xié)會成立、 2003 年首部全國性物業(yè)管理法規(guī)頒布， 物管行 業(yè)才開始進入規(guī)
2、范化發(fā)展階段。 地方政府 開始制定市場標準， 要求物管企業(yè)獲得經(jīng) 營許可， 并設(shè)定了住宅物業(yè)管理費的上限。 2014-2016年， 行業(yè)放開力度加大， 物業(yè)管 理人員無需獲得注冊物業(yè)管理師職業(yè)資格 許可， 商品房管理費上限也被取消， 改由市 場自主定價。 近年來， 物業(yè)管理公司推出增 值服務(wù)， 以期提高營業(yè)額和利潤率。 與此同 時， 不少開發(fā)商將物業(yè)管理業(yè)務(wù)拆分并獨 立上市， 通過并購來積極擴張市場份額。 物 業(yè)管理公司服務(wù)的物業(yè)類型也在增加， 除 傳統(tǒng)的商業(yè)、 住宅開發(fā)項目外， 已延伸至包 括學(xué)校、 醫(yī)院、 機場、 體育場館、 公共設(shè)施 等在內(nèi)的多種類型物業(yè)。 發(fā)展背景 目錄 發(fā)展背景 3
3、市場綜述 4 市場整合 6 技術(shù) 8 股權(quán)市場 10 可持續(xù)發(fā)展與房地產(chǎn) 12 大宗物業(yè)管理合同 13 展望 14 4 Hainan Retail CRIC統(tǒng)計， 截至2020年底， 物業(yè)管理行業(yè) 總營業(yè)額達到人民幣1.27萬億元， 管理總 面積從五年前的193億平方米增至350億 平方米。 其中， 規(guī)模最大的100家物業(yè)管理 公司約占管理總面積的33% （115.5億平方 米） ， 市場份額較2015年的18.1%顯著擴 大。 行業(yè)快速增長的動力主要來自于中國 快速的城鎮(zhèn)化進程以及持續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā) 投資。 行業(yè)整合繼續(xù)的同時持續(xù)有新增供 應(yīng)入市， 對物管公司而言意味著巨大的市 場機遇。 更換物業(yè) 傳統(tǒng)而言， 很少有住宅開發(fā)項目在完工后 更換物業(yè)管理公司， 除住宅管理費本身較 低的原因外， 更換過程也較為繁瑣， 須經(jīng) 過業(yè)主委員會簽字同意， 因此物業(yè)管理公 司很難在現(xiàn)有項目中獲得業(yè)務(wù)增長空
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