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地產(chǎn)精裝修工程成本管理.pdf

資源ID：157984 資源大小：2.21MB 全文頁數(shù)：135頁
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地產(chǎn)精裝修工程成本管理.pdf

1、精裝修工程成本管理精裝修工程成本管理一、廣州公司精裝修工程分判模式簡介一、廣州公司精裝修工程分判模式簡介簡介：精裝修的分判模式仍屬于“主包工程專業(yè)分包”的分判模式，此外從中再將精裝修特別關(guān)注的部分材料及設(shè)備進(jìn)行甲供。分項為：（一）主包工程及機電工程相應(yīng)增加的少數(shù)項目；（二）室內(nèi)裝飾工程；（三）廚柜工程；（四）室內(nèi)木門工程；（五）木地板工程；（六）甲供材料。廣州公司精裝修工程分判模式拆分背景及原因廣州公司精裝修工程分判模式拆分背景及原因拆分的依據(jù)則是根據(jù)目前國內(nèi)市場的社會分工來決定：一、裝飾工程應(yīng)由業(yè)主直接分判給具有“裝飾資質(zhì)”的專業(yè)裝飾公司施工。二、廚柜、木門及木

2、地板工程應(yīng)由相對“專一”的專業(yè)廠家承接。三、甲供材料及設(shè)備的原因：（一）能較好的控制工程成本，通過甲方集中購買及利用甲方付款方面的優(yōu) 勢達(dá)到降低成本的目的；（二）能較好的控制材料質(zhì)量，滿足甲方設(shè)計要求。（一）室內(nèi)裝飾工程內(nèi)容（一）室內(nèi)裝飾工程內(nèi)容通常與公共部分裝飾工程一同分判，由一個裝飾單位承接大堂、電梯廳及室內(nèi)裝飾工程有利于現(xiàn)場施工管理及成品保護(hù)。主要工作內(nèi)容包括：室內(nèi)墻地磚鋪貼、石材鋪貼（包括波打線及地腳線）、室內(nèi)墻面及天花乳膠漆、天花腳線、廚房衛(wèi)生間及其他部位的天花吊頂、衛(wèi)生間洗手臺及鏡子、窗臺板（石材或磚）、木飾面背景墻、各類鞋柜、衣柜(如有家私廠可以承建，如索

3、菲亞等品牌衣柜，盡可能的成品采購以保證工程質(zhì)量)等。另還包括毛巾架、浴簾桿、廁紙盒（甲供）的安裝。（二）櫥柜工程內(nèi)容（二）櫥柜工程內(nèi)容單獨分判，內(nèi)容包括：吊柜、地柜、臺面板制作、安裝。含抽油煙管安裝（抽油煙管由抽油煙機供應(yīng)商提供，安裝時若長度不夠則應(yīng)由廚柜廠家免費提供）、臺面開孔等；抽油煙機、煤氣煮食爐及消毒碗柜的安裝（抽油煙機、煮食爐與消毒碗柜甲供）；洗滌盆及整項去水設(shè)施的供應(yīng)與安裝、水龍頭的開孔（包括自來水與直飲水龍頭）；櫥柜與墻、地面連接處之打膠；吊柜下方的照明系統(tǒng)及其配件的供應(yīng)與安裝等。（三）木門工程內(nèi)容（三）木門工程內(nèi)容與戶門一同分判，建議應(yīng)與防火門（如管井門、走火樓梯門等）分開分判。在控制成本的前提下，戶門及室內(nèi)門單位的選擇上應(yīng)著重在于該分判商的裝飾加工能力及施工質(zhì)量；防火門單位則應(yīng)重點考慮其的專業(yè)生產(chǎn)資質(zhì)以保證消防驗收的順利通過。因此，木門及防火門的

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地產(chǎn)精裝修工程成本管理.pdf

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