房地產(chǎn)建筑、規(guī)劃、戶型知識培訓.ppt
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房地產(chǎn)建筑、規(guī)劃、戶型知識培訓.ppt
1、建筑、規(guī)劃、戶型知識培訓 報告主旨： 1、建筑、規(guī)劃、戶型方面基礎(chǔ)知識的培訓；（相對系統(tǒng)性一些） 2、介紹一些經(jīng)典的、個性的案例，隨侃房事； 道路紅線道路紅線 用地紅線用地紅線 建筑退線建筑退線 道路紅線與用地紅線之間區(qū)域為代 征道路用地，不計入凈用地范圍 用地紅線與建筑退線之間區(qū)域為凈 用地范圍，屬于項目使用，圍墻可 以建到用地紅線處 基本概念基本概念 道路邊線為規(guī)劃道路的控制線，用地紅線為項目建筑用地范圍的控制線，在臨城市 道路的項目中，道路邊線與用地紅線局部是重合的。 道路紅線道路紅線 用地紅線用地紅線 道路邊線道路邊線 基本概念基本概念 例題例題 例題例題 車行道車行道 綠化帶綠化帶
2、人行道人行道 建筑后退建筑后退 道路邊線道路邊線 建筑控制線建筑控制線 （建筑退讓線）（建筑退讓線） 居住區(qū)道 路 小區(qū)路 組團路及 宅間路 縱墻面 向道路 無出入 口 高層 5.0 3.0 2.0 多層 3.0 3.0 2.0 有出入口 - 5.0 2.5 山墻面向道路 高層 4.0 2.0 1.5 多層 2.0 2.0 1.5 圍墻面向道路 1.5 1.5 1.5 基本概念基本概念建筑退讓建筑退讓 結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu) 剪力墻由鋼筋混凝土墻體來承擔,這種墻體有較強的承擔風或地震 等作用傳來的水平力(剪力)的能力。有更好的抗側(cè)力能力,因此可建造 較高的建筑物。 框剪結(jié)構(gòu)全名是框架剪力墻結(jié)構(gòu)，是在框架結(jié)構(gòu)
3、的基礎(chǔ)上，增加 了剪力墻，提高結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性。與框架結(jié)構(gòu)相比，框剪結(jié)構(gòu)強度更高， 可以建造更高層數(shù)的建筑。框剪結(jié)構(gòu)中的剪力墻可以單獨設(shè)置，也可可以單獨設(shè)置，也可 以利用電梯井、樓梯間、管道井等墻體。以利用電梯井、樓梯間、管道井等墻體。 L L型、型、T T型剪力墻，也稱做型剪力墻，也稱做短支剪力墻短支剪力墻； 新江灣城新江灣城 結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu) 點柱型框架結(jié)構(gòu)，剪力墻布置在電梯井、配電間等處； 點柱型框架適用于寫字樓、酒店式公寓等； 金橋項目金橋項目 剪力墻 結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu) 在使用效果上講，框剪結(jié)構(gòu)相對于磚混結(jié)構(gòu)來講，優(yōu)點有兩個： 1、套內(nèi)使用面積大。套內(nèi)使用面積套內(nèi)建筑面積套內(nèi)墻體面積。框剪 結(jié)構(gòu)的剪力墻是20CM厚的，隔墻10CM厚，而磚混結(jié)構(gòu)的承重墻24CM厚，單磚 隔墻12CM厚，顯然套內(nèi)墻體的面積要比框剪結(jié)構(gòu)大些。 2、建筑開間（房間的橫向長度）大。磚混結(jié)構(gòu)的住宅4.5米開間是最大的， 再大就要加
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