房地產(chǎn)開發(fā)中小容積率專題.pptx

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房地產(chǎn)開發(fā)中小容積率專題.pptx

1、北京品睿營銷策劃有限公司 Beijing Pinrui Marketing Planning Co.,Ltd 北京博志成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 Beijing Bonzer Real Estate Brokerage Co.,Ltd 誰動(dòng)了我的面積？開發(fā)商揮之不去的心理底限做滿容積率我們經(jīng)常會(huì)碰到一些項(xiàng)目容積率做不滿的情況博志成營銷提出：容積率既定，通過產(chǎn)品組合賺錢？容積率與產(chǎn)品組合的關(guān)系：在容積率低于0.3（超低）的情況下，可以判是一個(gè)非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目；容積率0.30.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但密度有點(diǎn)大，如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，項(xiàng)目品位就相當(dāng)提高了很

2、多；容積率0.50.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅項(xiàng)目，如穿插獨(dú)棟別墅的話，密度將增大許多，即使容積率不大舒適度也會(huì)收到很大的影響；容積率0.81.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中規(guī)劃夾雜低別墅的話，密度相對增大，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了；容積率1.21.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)；容積率1.52.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目；容積率2.02.5，正常的小高層項(xiàng)目；容積率2.53.0，小高層+二類高層項(xiàng)目（18層以內(nèi)）。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差；容積率3.06.0，高層項(xiàng)目（樓高100米以內(nèi)）；容積率

3、6.0以上，摩天大樓先簡單說一說各類物業(yè)分別對應(yīng)的容積率數(shù)值：（依據(jù)經(jīng)驗(yàn)和規(guī)律）普遍思考，有對應(yīng)關(guān)系？產(chǎn)品形式產(chǎn)品形式層數(shù)層數(shù) 住宅小區(qū)容積率住宅小區(qū)容積率獨(dú)立別墅 3層以內(nèi) 0.3 雙拼別墅 3層以內(nèi) 0.4 0.5 聯(lián)排別墅 3層以內(nèi) 0.6 0.8 疊加別墅 34層 0.8 1.0 花園洋房 45層 1.0 1.2 多層 67層 1.2 2.0 小高層 811層 1.6 2.2 中高層 1218層 2.2 2.8 高層 1933層 2.8 4.5 注：（1）單體建筑與單排建筑的容積率不適用上表，其可以有成倍的提高。（2）按高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB 50045-95）：在我國凡 10層及 10層以上，或者建筑高度大于 24米的建筑都屬于高層建筑。為與目前住宅建筑設(shè)計(jì)上的慣例一致，故細(xì)分定義“小高層”、“中高層”、“高層”三個(gè)樓層分段。產(chǎn)品形式與容積率對應(yīng)關(guān)系的經(jīng)

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