房地產(chǎn)拿地或項(xiàng)目獲取過程中關(guān)注點(diǎn)提示.pdf

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房地產(chǎn)拿地或項(xiàng)目獲取過程中關(guān)注點(diǎn)提示.pdf

1、0 /共54頁項(xiàng)目概況與價(jià)值判斷獲取方式與風(fēng)險(xiǎn)防范措施目錄 3 /共54頁示例內(nèi)容地表現(xiàn)狀：投資人員必須完成實(shí)地勘察，對(duì)紅線范圍位置清晰圖形內(nèi)容說明：通過示意圖展現(xiàn)項(xiàng)目四至的情況并配有四至的外圍照片文字描述四至利弊及未來改變可行性過往常見問題：未實(shí)際勘察紅線及周邊紅線標(biāo)識(shí)存在誤差相關(guān)說明四至范圍示意圖 4 /共54頁示例內(nèi)容地表狀況：完成對(duì)地表可見物的調(diào)查了解及相應(yīng)處理方案圖形內(nèi)容說明：地表現(xiàn)狀是否有建筑物，保留或待拆（標(biāo)注位置、面積）查清宗地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑（小峽谷）、池塘，目前用途及未來規(guī)劃高壓線的跨越幅度及下埋可行性是否有林木、青

2、苗，是否完成相應(yīng)補(bǔ) 償過往常見問題：未實(shí)際勘察紅線及周邊紅線標(biāo)識(shí)存在誤差相關(guān)說明地表狀況示意圖 5 /共54頁示例內(nèi)容地下狀況：完成地址勘察、對(duì)地下構(gòu)筑物的調(diào)查了解及相應(yīng)處理方案關(guān)注內(nèi)容：地質(zhì)條件、地下管網(wǎng)及其他地下工程；為準(zhǔn)確成本預(yù)估做準(zhǔn)備圖形內(nèi)容說明：查清地下管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑/結(jié)構(gòu) 等地質(zhì)條件對(duì)未來施工的影響評(píng)估通過管網(wǎng)圖查清地下管線、電纜的具體走向填海、填湖地塊，需取得相關(guān)地質(zhì)勘探資料地塊紅線外地下存在對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃有影響的設(shè)施，如政府其他市政設(shè)施、軌道交通、水源地等相關(guān)說明地下情況示意圖宗地四個(gè)角均有水源地

3、，按照環(huán) 評(píng)要求，300米范圍內(nèi)不得建造化糞池 6 /共54頁示例內(nèi)容交通狀況：目前項(xiàng)目交通及公交線路的通達(dá)性，未來項(xiàng)目周邊交通的規(guī)劃情況關(guān)注內(nèi)容：宗地出行主要依靠的交通方式,分析現(xiàn)有及規(guī)劃中的交通捷運(yùn)系統(tǒng)等規(guī)劃地鐵、輕軌線路與項(xiàng)目的關(guān)系及實(shí)現(xiàn)時(shí)間道路交通完善程度及未來對(duì)便捷性的影響不利影響：項(xiàng)目臨近規(guī)劃的軌道交通、立交橋等可能對(duì)項(xiàng)目造成的噪音、景觀等影響相關(guān)說明交通示意圖 7 /共54頁示例內(nèi)容周邊環(huán)境及生活配套：關(guān)注內(nèi)容：對(duì)周邊環(huán)境及配套設(shè)施清晰摸查；為進(jìn)行PIE價(jià)值判斷做準(zhǔn)備關(guān)注內(nèi)容：包括項(xiàng)目周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)、文體、公園、大市政等的分布周邊配套須注明特征，如學(xué)校、醫(yī)院的等級(jí)，商業(yè)的規(guī)模等對(duì)以上各項(xiàng)配套，須落實(shí)具體實(shí)現(xiàn)時(shí) 間相關(guān)說明周邊環(huán)境及生活配套示意圖 8 /共54頁示例內(nèi)容周邊產(chǎn)業(yè)及就業(yè)情況：對(duì)于新城區(qū)需要全面分析

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