三線城市主流快銷型地產項目操盤模式分享方案.pdf
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三線城市主流快銷型地產項目操盤模式分享方案.pdf
1、三線城三線城市主流快銷型項目操盤模式分享市主流快銷型項目操盤模式分享三線城三線城市主流快銷型項目操盤模式分享市主流快銷型項目操盤模式分享 【方直城市時代】項目組【方直城市時代】項目組 2013.1.24 城市時代基本指標 占地 城市時代基本指標 占地59000 建面建面 168%(包公園) 金山湖邊上中小戶型剛需項目金山湖邊上中小戶型剛需項目項目背景項目背景 綠化率綠化率168%(包公園) 主力戶型主力戶型50-140 總戶數總戶數1358 車位車位2134（車位比1:1.5） 周邊檔次低：周邊檔次低：無展示面，交通不通暢，農民房包圍無展示面，交通不通暢，農民房包圍 區域待發展：區域待發展：跟
2、繁華城中心存在距離，周邊無配套、不成熟跟繁華城中心存在距離，周邊無配套、不成熟 目標：目標： 半年半年半年半年銷售銷售900900套套套套或銷售金額或銷售金額6 6個億個億個億個億， 且均價 ， 且均價不低于不低于不低于不低于65006500元元元元/ /。 2012年創造惠城史無前例的銷售速度年創造惠城史無前例的銷售速度 壓壓 年度目標年度目標 意味著：意味著： 平均每月銷售約平均每月銷售約150150套套套套，銷售金額逾，銷售金額逾1 1億億億億 壓壓 力 山 大 力 山 大 周邊項目月均消化量周邊項目月均消化量45套，均價套，均價5700元元/市場環境市場環境 光耀翡儷港光耀翡儷港 均價
3、6500，月均35套 新世界曦岸新世界曦岸 均價6600，月均40套 方直城市時代方直城市時代 金山湖花園金山湖花園 均價6100，月均30套 德威朗琴灣德威朗琴灣 均價5500，月均26套 方直君御方直君御 均價6600，月均45套 中信水岸城中信水岸城 均價5800，月均101套 老城區的剛需白領，首置首改需求突出老城區的剛需白領，首置首改需求突出客群層面客群層面 河南岸 33% 麥地 東平 江北 6% 南壇下埔 7% 金山湖 4% 水口 4% 下角 7% 惠陽淡水 4% 龍豐上排 4% 其他 5% 1、上門客戶以河南岸河南岸河南岸河南岸、麥地麥地麥地麥地 片區為主，占比超過一半； 2、客戶或在河麥片區居住生 活，或在該片區內工作，熟 悉區域情況。 麥地 18% 東平 8% 6% 公務員 9% 教師/軍 人/醫生 6% 一般職員 55% 中高管 12% 個體戶 15% 其它 3% 1、
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