1、商墅案例研究 永建商墅項目概況項目概況 永建商墅位于廈門新湖里門戶地段，緊鄰湖里區政府、國稅局、廈門行政 中心、公檢法等政府機構，交通十分便利。 開發商 廈門永建房地產有限公司 位置 金尚路枋湖南路交界處 規模 占地面積:19618平方米 建筑面積:81756平方米 ，綠化率 ：35%，容積率：4.17 產權年限 50年 首期開盤時間 2011年1月16日 項目規劃 四棟高層、四棟聯排及地下商業組成，主要產品為20-30 挑高3.6米精裝修SOHO公寓，聯排別墅，幵搭配部分商 業 銷售價格 公寓均價在1.8萬-2.3萬；商墅均價約36000元/平 銷售節點 2011年1月16日一期3號樓推出
2、二期4#3月19日開盤 三期2#20-30精裝小復式SOHO6月4日面市 2011年中秋推出了30套樓王產品 2012年1月1日推出100余套“商墅” 工程進度 開工時間:2010-02-20 竣工時間:2012-04-20 物業管理 裕景物業 項目定位 打造廈門島內CBD 商業、辦公、休閑于一體，縫合多元價值的新型產品形態 永建商墅項目規劃項目規劃 由四棟高層住宅、四棟聯排及地下商業組成，主要產品為20多平米挑高3.6 米功能齊全精裝修小戶SOHO公寓、聯排別墅，幵搭配部分商業。 備注：項目規劃產品主要有三類：SOHO、摩天輪小兩房、商墅. 1#，層數12層 為開發商自持的綜合樓，用作經營餐
3、飲、休閑娛樂商業； 3#（一期：2011年1月）、4#（二期：2011年3月）、 2#（三期：2011年6月）為SOHO,在最頂層11層是兩房 摩天輪戶型（2011年9月）； 戶型：SOHO600多套；摩天輪25套； 層數：11層 均價：2萬-3萬7 5#、6#、7#、8#為商墅,共110套； 層數：5層 1# 3# 2# 5# 8# 7# 6# 4# 一棟商墅蘊含純商業、純辦公、商辦樓、宅連鋪、私人會所等功能形態，性價比高，無論是貿易公司還 是小型企業，甚至私人會所、企業會所、酒莊、咖啡廳等都可滿足； 零公攤、帶車位和接近100%贈送 永建商墅特色特色 永建商墅建筑特色建筑特色 建筑簡約，外立面采用新興材質和不規則線條設計，融匯現代主義設計概建筑簡約，外立面采用新興材質和不規則線條設計，融匯現代主義設計概 念，追求建筑自身獨特的個性。念，追求建筑自身獨特的個性。 一棟商墅蘊含純商業、純辦
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