2018凌豐新天地房地產住宅項目營銷推廣方案.pdf
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2018凌豐新天地房地產住宅項目營銷推廣方案.pdf
1、翔順凌豐新天地 項目推廣方案 富藝廣告 2018.4 Part One 項目定調. 筠州花園2區 明珠新城3期 百合花城 西河傳奇 碧桂園大名府 筠州花園3區 新成花園 項目競品位置圖 本案 項目品牌地段規劃產品賣點 筠州花園 二區 翔順集團 新 興 城 北 建面約76萬加推 110-150三至四房 配套齊全 教育資源豐富 筠州花園 三區 建面約30萬，8幢25-30層商住樓 自帶商業 引入新型的智 能家居系統 明珠新城 3期 祥利地產建面約37萬，總戶數約1841戶 10幢單體樓，2.6萬商業裙樓 155、140四房 125三房為主 商業配套 大名府碧桂園 雅居樂 建面超40萬 品牌開發商
2、西河傳奇 筠城置業 建面約36萬，分為一期二期開發，一 期配套2.5公里主題商業街 一期“定制別墅”產品雙 拼、獨幢66套，180套高 層洋房，二期1435套高層 洋房 商業街 定制別墅 濱江景觀 百合 花城 3期 筠城置業新興城東開發至第三期 30-150商鋪 130-170四房 惠能紀念廣場 百合山 人文生 態景觀 新成 花園 翔順集團新興城西建面約53萬 分西、東兩期開發 68-108二至三房 小面積二、三 房，性價比高 金臺山公園 本案 翔順集團新興城西 建面約22萬 總戶數1785戶 93-123三房 132-143四房為主 小面積段三、 四房 項 目 競 品 一 覽 表 1、三、四
3、房產品規劃，與競品雷同 2、廠房與自建房環繞，景觀資源不佳 3、周邊臨建商鋪為主，商業不夠高端 4、距離主城區較遠，教育等配套欠缺 項目整體并無明顯優勢 在地塊外部條件不足的前提下 從項目本身特點出發 向內尋找本案的營銷突破點 從現有的項目規劃圖上看 我們發現新天地做出了高品質、高調性的產品 不對稱 相比其他競品項目的排列式布局 新天地的建筑排布錯落有致 呈現出強烈的非禮儀式格局 形成了超低密度社區，景觀面和私密性更強 1 2 3 4 5 6 7 8 點狀公園 錯落的排列讓園林呈點狀排布 星羅棋布地點綴在社區每個區域 有別于一般的中央園林 小組團園林顯得更加新穎有趣 五大水景組團更添靈動 也讓每一棟每一戶都能開窗見景 窄邊小街區 不同于其他項目的臨街商鋪 新天地的商業街區深入到社區內部 像一條小河，彎曲綿延地環繞在社區一側 有利于營造具有親和力的社區氛圍 屋頂花園 商鋪的頂層打造成片的花園
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