寶雞石鼓天璽臺房地產(chǎn)住宅項目營銷策略提報方案.pdf
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寶雞石鼓天璽臺房地產(chǎn)住宅項目營銷策略提報方案.pdf
1、 寶雞石鼓天璽臺項目營銷思路 R 幼兒園：東嶺國際幼兒園 中小學：陳倉路小學、斗雞中學 綜合商場：寶雞銀泰城 小區(qū)內(nèi)部配套：健身設(shè)施、兒童游樂場 區(qū)域競品/東嶺海棠宸景 l 目前在售產(chǎn)品戶型有3種，分別為（110、116、150、152），項目高層以墅質(zhì)生活作為宣傳點，以改善 型住宅作為銷售價值點。 l 因其高層單價偏高，從目前銷售情況來看110及116均銷售較好，該戶型目前已去化60% l 別墅1-8#樓全面封頂，8#樓外立面真石漆、石材施工完成，9#樓施工至17層、10#樓施工至18層、11#樓施工至 20層、12#樓施工至19層、13#樓施工至15層、14#樓、15#樓全面封頂、立面柱子
2、石材施工完成 區(qū)域競品/東嶺海棠宸景 上疊邊戶建筑面積271.92 五室三廳四衛(wèi) 下疊邊戶建筑面積238.83 五室三廳四衛(wèi) 區(qū)域競品/東嶺海棠宸景 p 銷售去化情況：疊拼產(chǎn)品五證齊全，2018年11月推出，2019年12月對外出售，3月23日樣板間開放。目前案場 宣稱大部分疊拼為內(nèi)部認購，銷售24套，剩余40套。 樓號單元層高梯戶面積總套數(shù) 1#-8#241T1 邊戶下疊24716 16邊戶上疊236 中戶下疊19416 16中戶上疊174 區(qū)域競品/海棠宸景 【項目點評】 價值亮點： 1、位于寶雞CCBD核心區(qū)，銀泰城一路之隔，真正的城市中心別墅。 2、法式院落疊墅，戶戶1:1超大贈送面積
3、。 3、戶戶兩個私家車位，-1F全贈送、5.7米層高。 4、24小時電子巡更、入戶人臉識別系統(tǒng)、智能刷卡乘梯、戶內(nèi)緊急報警系 統(tǒng)以及智慧社區(qū)APP“東嶺U+APP“，一鍵式在線繳費、充值、預(yù)約維修、 便民服務(wù)等。 項目劣勢： 1、與高層共享一個環(huán)境，業(yè)主群體有差異，影響居住品質(zhì)。 2、樓棟樓間距12-21米較近，綠化率較低，社區(qū)園林一般。 區(qū)域競品/競品信息匯總 樓盤名稱御景南山東嶺海棠辰景水木華院薰衣草莊園 項目位置渭濱大道555號金臺大道吉祥路與如 意路十字西北角 高新十三路北段高新大道與文興路 十字西北角 產(chǎn)品類別聯(lián)排、獨棟、雙拼疊拼合院聯(lián)排 戶型面積251-514193-271139-518217-306 銷售均價11000-1200010000-1200015000-1800010000-12000 總 貨 量12064178168 剩余貨量1840/20 推售時間2017年20
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