2021年中國物流地產(chǎn)市場白皮書.pdf
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2021年中國物流地產(chǎn)市場白皮書.pdf
1、2020年注定是不平凡的一年， 在大 部分房地產(chǎn)資產(chǎn)面臨供應壓力、 同 質(zhì)化競爭以及新冠肺炎疫情的多 重沖擊下， 中國物流地產(chǎn)市場的表 現(xiàn)可謂勇毅篤行， 蓄勢而發(fā)。 2 | 勇毅篤行，蓄勢而發(fā) 中國物流地產(chǎn)市場白皮書 市場背景 04 01 物流地產(chǎn)受多維驅(qū)動蓬勃增長 05 消費是經(jīng)濟穩(wěn)定運行的壓艙石06 內(nèi)需增長推動第三方物流07 電子商務拓展利好物流發(fā)展08 傳統(tǒng)零售和制造業(yè)堅實支撐物流需求09 新興驅(qū)動力蓬勃發(fā)展不斷衍生物流新需求10 02 物流地產(chǎn)市場格局： 城市群造就核心物流樞紐，衛(wèi)星城承接外溢需求 15 非保稅高標庫市場存量16 非保稅高標庫市場租金19 非保稅高標庫市場出租情況20
2、 非保稅高標庫市場資本化率20 03 物流地產(chǎn)日益受到投資者青睞21 04 物流地產(chǎn)開啟加速模式 23 05 物流地產(chǎn)展望25 結(jié)語28 目錄 勇毅篤行，蓄勢而發(fā) 中國物流地產(chǎn)市場白皮書 | 3 2020年注定是不平凡的一年，在大部分房地產(chǎn)資產(chǎn)面臨供應壓力、同質(zhì)化 競爭以及新冠肺炎疫情的多重沖擊下，中國物流地產(chǎn)市場的表現(xiàn)可謂勇毅 篤行，蓄勢而發(fā)。此報告旨在梳理中國物流地產(chǎn)市場的發(fā)展動力、現(xiàn)有格 局、投資賽道以及對未來趨勢的展望。 中國物流地產(chǎn)在過去十年取得的巨大發(fā)展，這既得益于內(nèi)需消費的強大韌 性與活力、第三方物流的穩(wěn)步發(fā)展，電子商務的不斷拓展、傳統(tǒng)零售和制 造業(yè)的堅實支撐；又受到了來自新興驅(qū)
3、動力的助力。與此同時，在區(qū)域經(jīng) 濟一體化的進程中，中國的物流地產(chǎn)市場圍繞著城市群發(fā)展出多個核心物 流樞紐以及承接外溢需求的衛(wèi)星城格局。 在投資市場上，物流地產(chǎn)因其較高的投資回報率一直吸引著國家主權(quán)基金、 養(yǎng)老基金和保險資金等長期資本的青睞。在2020年全球單一資產(chǎn)類別基金募 集中，物流地產(chǎn)也是最受投資者青睞的資產(chǎn)類別，占比達到48%。 展望未來，隨著國內(nèi)外經(jīng)濟的不斷復蘇，物流需求將會不斷升級迭代，而 物流地產(chǎn)的格局也將迎來新的轉(zhuǎn)變。仲量聯(lián)行評估咨詢服務部經(jīng)過深入研 究特撰寫此篇報告，希望對行業(yè)的發(fā)展和讀者有所幫助，同時引發(fā)大家的 進一步思考和探討。 4 | 勇毅篤行，蓄勢而發(fā) 中國物流地產(chǎn)市場白皮書 物流地產(chǎn)需求的不斷釋放來自多維驅(qū)動的助力。國民經(jīng) 濟水平不斷提高，居民消費的不斷升級、新零售模式的 興起推動了線上線下渠道的融合，以及電商的成長和滲 透過程，而這些都對物流地產(chǎn)的要求逐步提高。
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