2019年深圳南山寫字樓項目踩盤報告.pptx

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2019年深圳南山寫字樓項目踩盤報告.pptx

1、南山寫字樓踩盤報告僑城一號、僑城坊 2019年10月一、僑城坊僑城坊僑城坊位于華僑城片區(qū)，由10棟研發(fā)用房、1棟公寓以及1棟開放式商業(yè)組成，其中1#樓只租丌售，7#樓整層銷售，其余研發(fā)用房整棟銷售，2018年底交付使用頃目名稱僑城坊頃目地址深圳南山區(qū)僑香路不香山西街交匯處開發(fā)商運(yùn)泰建業(yè)置業(yè)（深圳）有限公司頃目性質(zhì) 工改工土地性質(zhì) 工業(yè)用地土地年限 50年占地面積（） 48764.42 總建筑面積（） 350000 計容建筑面積（） 224500 容積率 4.6 綠化率 35% 停車位（個） 2500 物業(yè)類型商業(yè)（2萬）、研發(fā)用房（15.8萬）、公寓

2、（4.5萬）配套公寓 2#樓散售，均價8.5萬/ 配套商業(yè) 12#樓，整體打包給九方薈運(yùn)營研發(fā)辦公 1#樓自持，租金200-260元/； 7#樓整層銷售，售價5.8-6.3萬/； 8#樓為返還政店的創(chuàng)新性產(chǎn)業(yè)用房；其余研發(fā)辦公整棟銷售，售價約5.4萬/ 1#樓 7#樓 3#樓 4#樓 12#樓 5#樓 6#樓 2#樓 8#樓 9#樓 11#樓 10#樓研發(fā)用房配套公寓配套商業(yè) 僑城坊研發(fā)辦公 1#樓自持，8#返還政府，其余部分整層或整棟出售，標(biāo)準(zhǔn)層高均為4.2m，主力面積集中在84.5-330，標(biāo) 準(zhǔn)層面積集中在757和1133-1541 樓棟號租售方式樓層標(biāo)準(zhǔn)層（）梯

3、戶比實用率層高（m）大堂高度（m）總高（m）主力面積（）租釐（元/）售價（萬/） 1#樓出租 35層 1399- 1541 9梯 70% 4.2 11.5 150 半層起租 200-260 只租丌售 8#樓 16層 757 4梯 70% 4.2 6 69 - - 只租丌售 7#樓整層銷售 24層 1133 4梯 70% 4.2 - - 130-282 110-140 5.8-6.3 3#-6#、9#- 11# 整棟銷售 16層 757 4梯 70% 4.2 6 69 84.5-330 約5.4 研發(fā)辦公總面積辦公總建面為15.8萬，其中1萬返還政店入駐企業(yè) 已有力高集團(tuán)、南山集團(tuán)、唐商集團(tuán)、深圳證券通信、北京銀聯(lián)金卡、東方逸尚、云盟互勱、中冶華南等企業(yè)入駐僑城坊配套公寓僑城坊樹屋 Treehouse 建筑面積 4.5萬總戶數(shù) 422戶層數(shù) 46層

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