1、華東區營銷策劃部華東區營銷策劃部 20152015年年0505月月0707日日 顛覆傳統的豪宅顛覆傳統的豪宅 大寧大寧金茂金茂府案例府案例借鑒分享借鑒分享 1 1.1.淺談大寧淺談大寧 大寧金茂府可謂上海閘北第一個受到房地產大寧金茂府可謂上海閘北第一個受到房地產 市場關注打上“豪宅”烙印的項目，從市場關注打上“豪宅”烙印的項目，從101101 億地王誕生到高調產品發布，學校、醫療、億地王誕生到高調產品發布，學校、醫療、 服務、人文，方興始終在為擺脫身上閘北的服務、人文，方興始終在為擺脫身上閘北的 烙印而努力，大寧能否凌駕于閘北之上。烙印而努力，大寧能否凌駕于閘北之上。 2 非傳統豪宅地段非傳統
2、豪宅地段：大寧的肩膀能不能支撐地王想要的腦筋：大寧的肩膀能不能支撐地王想要的腦筋 ?方興拍地之初，同行“我們毗鄰地王”！ ?到底叫上海金茂府，還是大寧金茂府？ ?開盤前夕，融創共富路項目改名“融創大寧北玉蘭花園”，類似于徐涇也 曾搭上虹橋的做法； ?象嶼平型關路項目取名“象嶼大寧悅府”，加劇壓住大寧久光的效應； ?2015年3月20日，上海市閘北區市北高新技術服務業園區N070501單元10- 03地塊成功出讓，經過3位競買人108輪競價，最終由華潤華發聯合體70.52 億元拿下。 4 非傳統豪宅地段非傳統豪宅地段：下只角的舊觀念，：下只角的舊觀念，自舊上海開埠，基于其優越的地理位自舊上海開埠
3、，基于其優越的地理位 置和租界史的緣由，導致上海的地域概念特別強烈，上只角、下只角與特置和租界史的緣由，導致上海的地域概念特別強烈，上只角、下只角與特 定景觀資源（黃浦江、佘山），奠定了至今市區房價效應的劃分。定景觀資源（黃浦江、佘山），奠定了至今市區房價效應的劃分。 上只角：上只角：舊上海時期的上海法租界和上海公 共租界的西區大部分與中區屬于上只角； 下只角：下只角：而華界以及其他城鄉結合； 在浦東開發開放以前，“寧要浦西一張床， 不要浦東一間房”。 上只角與下只角最主要的區別在于社會生活與文化中。兩者之間的區別并不是造幾幢漂亮房子，而是一種生活方式與社 會文化習慣的不同，這也是浦東這幾年建設這么快，講起來上海的最高建筑大多數在浦東，但至今還沒有人認為浦東是 上只角的原因了。 在上只角內，多是那寂靜而優雅的高級弄堂，或是雍容而典雅的老洋房，除了有一些男小孩在那里白相相，很少有人 在此停步
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