2018烏魯木齊維拉莊園房地產(chǎn)豪宅傳播思考方案.pdf

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2018烏魯木齊維拉莊園房地產(chǎn)豪宅傳播思考方案.pdf

1、城市豪宅進(jìn) 化論回歸城市（城市別墅）走向郊區(qū) （遠(yuǎn)郊純低密別墅）從城市出發(fā) （城央高端住宅）城市三代豪宅進(jìn)化史第一代別墅始于1999，注重外立面，以“型”致勝烏魯木齊第一代別墅，追求與內(nèi)地別墅的“形似”。外立面造型豐富，有相對(duì)規(guī)整的院子，大多為2-3層，形似但神不似。隨著VCD、尋呼機(jī)的普遍使用，第一代別墅消費(fèi)者對(duì)世界的認(rèn)知有所拓寬，但又受到局限，認(rèn)為別墅是成功者的象征，對(duì)別墅本身卻缺乏了解。代表作品：半山灣畔，麗景江山第二代別墅趨于多元化，注重大空間，以“地”致勝 2005年前后，內(nèi)地開(kāi)發(fā)商綠城進(jìn)入烏市，將真正意義上的別墅帶到了烏魯木齊。那

2、時(shí)，富豪階層也對(duì)別墅有了新的認(rèn)識(shí)，開(kāi)始追求大客廳、大臥室、大廚房，甚至大洗手間；對(duì)外立面的要求也更多元化，如托斯卡納風(fēng)格、西班牙風(fēng)格、法式風(fēng)格等。代表作品：綠城玫瑰園、中航翡翠城第三代別墅注重品質(zhì)，關(guān)注圈層，以“精神屬性”致勝這時(shí)，大家的注意力回歸到了最重要的 “居住體驗(yàn)”與“精神訴求”上。第三代別墅相對(duì)于第一代和第二代別墅，占據(jù)了城市核心資源，同時(shí)又擁有豐富的生態(tài)資源，成為第一居所，出則繁華，滿足社交需求，入則寧?kù)o，滿足精神訴求。代表作品：維拉莊園項(xiàng)目再審視與解讀來(lái)數(shù)數(shù)我們項(xiàng)目的外部資源優(yōu)勢(shì) 區(qū)域價(jià)值在國(guó)家“一帶一路”宏偉戰(zhàn)略藍(lán)圖中中，首府烏魯木齊無(wú)疑是絲綢

3、之路經(jīng)濟(jì)帶橋頭堡、戰(zhàn)略樞紐作用區(qū)域價(jià)值區(qū)域價(jià)值區(qū)域價(jià)值競(jìng)品分析保利西山林語(yǔ) 項(xiàng)目位置烏魯木市齊西山西街南二巷500號(hào) 開(kāi)發(fā)商保利地產(chǎn) 占地面積17.1萬(wàn) 容積率1.33 總建面積28.76萬(wàn) 住宅建筑面積21.81萬(wàn) 商業(yè)建筑面積0.69萬(wàn) 綠化率35% 物業(yè)形態(tài) 洋房、小高層、高層聯(lián)排、雙拼別墅在售物業(yè)8棟雙拼，1棟4聯(lián)排，9棟6聯(lián)排推出套數(shù)共74套別墅（兩件樣板間）面積區(qū)間180-220 成交均價(jià) 180，220-240萬(wàn)元/套 210，290-310萬(wàn)元/套 220，320-350萬(wàn)元/套車(chē)位別墅配有1個(gè)地下車(chē)庫(kù) 1個(gè)地上車(chē)位交房時(shí)間2018年6月項(xiàng)目位置五一新鎮(zhèn)崇五路北面開(kāi)發(fā)商保利房產(chǎn) 總占地31.06萬(wàn) 總建面積（萬(wàn)） 61.26住宅：41.64商業(yè)：4.43 容積率1.5 物業(yè)形態(tài)商業(yè)、洋房、別墅、小高層、高層面積區(qū)間別墅：180202；（

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