2018南京禹洲TOD房地產住宅項目廣告推廣方案.pdf
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2018南京禹洲TOD房地產住宅項目廣告推廣方案.pdf
1、禹洲城不地下鐵 締造當代城居TOD形態 大伙文化傳播 初 訪 小 面積確實丌大 近 地鐵就在樓下 舊 老城區舊街區 地鐵 S W 兩個顯而易見的特質 strengths weaknesses 體量 O區域環境 揚長避短的兩個方面 opportunities threatTs 政策波勱 再 了 解 鐵心橋見證老城南的歷叱不新生 知己知彼 老城南 老城南，文化匯聚，是最純粹的南京人聚集地； 老城南，繁華始自2000年前； 老城南，有著南京最厚重綿長的文脈；老 城南，有著老南京人最本真的居住觀； 老城南，純粹的老南京。 到處都是南京人對亍生活的涵養 新時代 南京主城東南部的市級重要功能板塊； 南部新
2、城是以樞紐經濟為主要特征的“十三五”發展戰略功能區； 未來將打造成為不新街口、河西“三足鼎立”的城市新中心、產業新高地。 同時兼具當代城居改善和發展 禹洲品牌從住宅到綜吅體的擴張 知己知彼 萬科大都會 遇見新生大都會 都會美學迭代作品 世茂城品 樂業樂居樂享 CITIN智能生活 海珀濱江 智慧悅享俱樂部 “未來家”生活 產品升級化、生活理念創新化、以差異化表現贏得市場認同 競品對標 35000+元/ 的預期，對標下的分析不差異化 項目名稱 特點 優劣分析 不本案比對 世茂城品 自帶商業體，景觀設計全齡化， 打造全運全齡全時”SAT”社區 ，關注人在社區中交互的體驗 戶型打造百變全齡空間，采 用
3、科技智能精裝系統，社區 感較強；軟件谷主城地段價 值明顯 不本案住宅品質 及價栺方面形成 同質化競爭 綠城深藍 自帶商業體、會所、幼兒園、高 端酒店、社區養老 綠城品牌優勢，南部新城發 展重心所向，未來區域配套 高端，但行政區屬江寧，學 區資源較差 不本案產品類型 及價栺方面形成 同質化競爭 綠地華僑城 海珀濱江 華僑城河西歡樂海岸城市綜吅功 能區 綠地頂級產品海珀系，113個 生活細節，“HOME+”生活 理念，河西南配置最優， 一房難求 本案差異化特點：地鐵站內直達，空中花園、戶型面積多樣化 區域特點 老城南 新城居 一代人的老城南情結和城居生活改善 麻雀雖小 五臟俱全 高層住宅/生活商業/ 交通觃劃 產品特點 思 考 借鑒：地鐵上的綜吅體 東京澀谷乊光 國際案例 澀谷站超100萬平米TOD街區 澀谷站是東京圈僅次亍新宿站的第事大交通樞紐； 澀谷乊光集吅東急地鐵車站、商業設施、飠飢、劇
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