1、1 1 杭州良渚文化村杭州良渚文化村 2 2 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 項目概況 項目核心規劃理念 項目各村落具體情況 項目客戶分析 項目借鑒啟示 3 3 良渚文化村位于杭州北郊，距離杭州約良渚文化村位于杭州北郊，距離杭州約2020公里，公里，5050分鐘車程，分鐘車程， 整體占地整體占地1000010000畝，屬于萬科“非標準”新市鎮產品實踐，是集畝，屬于萬科“非標準”新市鎮產品實踐，是集 自然生態保護、休閑旅游、居住、經濟文化為一體的新田園小鎮自然生態保護、休閑旅游、居住、經濟文化為一體的新田園小鎮 良渚文化村良渚文化村 20km 萬科良渚文化村位處杭州西北部和余杭 區中部,
2、由三個旅游中心區和多個居住村落 組成 萬科進入杭州市場時是收購了南都公司， 文化村是南都的土地，地價當時比較便宜， 從2006年，萬科進入良渚文化村 總占地面積約為10000畝，規劃房地產開 發用地約5000畝，總建筑面積340萬平，住 宅230萬平，公建50萬平，旅游服務配套70 萬平，容納3萬到5萬常住人口 作為萬科“非標準”新市鎮產品實踐， “良渚文化村”不同于萬科一般的現金流 產品：自2003年開發至今十年，預計再開 發十年可完成全部規劃，整個項目需在規整個項目需在規 劃全部落實的情況下，才能真正獲得全部劃全部落實的情況下，才能真正獲得全部 收益收益 占地占地1000010000畝畝
3、建設用地建設用地50005000畝畝 建面建面340340萬平米萬平米 自然山水自然山水50005000畝畝 住宅住宅 230230萬平米萬平米 公建公建 5050萬平米萬平米 旅游服務旅游服務 7070萬平米萬平米 4 4 5 5 概況概況 擁有8個串聯式主題村落，包括白鷺郡北(售罄)、竹徑 茶語(售罄)等，有公寓、排屋、別墅等多樣產品類型， 白鷺郡東(售罄)、白鷺郡南(在售)、陽光天際(在售)、 白鷺郡西(規劃中)、綠野花語(規劃中)以及金色水岸 (規劃中)是目前萬科在全國范圍內規模最大的項目 位臵位臵 面貌面貌 位于良渚鎮繞城公路與104國道交界處。坐落于杭州市 中心半小時生活圈內，距離杭州市中心16公里，距離 良渚遺址保護區2公里 開發開發 商商 萬科 資源資源 狀況狀況 萬科良渚文化村基地擁有25座山、3片湖泊、1條河 流，五大主題公園構成了一個在國家AAAA級景區 的居住、度假
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