2018年珠海翡翠系房地產(chǎn)高端住宅項目營銷定位報告方案.pdf
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2018年珠海翡翠系房地產(chǎn)高端住宅項目營銷定位報告方案.pdf
1、唐家北圍項目定位報告 珠海萬科營銷管理部 本體分析及核心問題界定 目錄 1 區(qū)域價值挖掘 2 市場與客戶機會分析 3 項目定位與打造建議 4 項目基礎(chǔ)指標 地塊性質(zhì)：地塊性質(zhì)：二類住宅、商業(yè)服務(wù)業(yè)實施用地 地塊規(guī)模：占地地塊規(guī)模：占地15935.7815935.78，容積率，容積率3.03.0，總建面積總建面積47807.3447807.34 （其中（其中二類住宅二類住宅28684.4028684.40，商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施，商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施 19122.9419122.94） 限制條件：限制條件：綠地率25%，建筑密度 50%，建筑限高建筑限高6060米米，配建人才住房和公共租賃住房配建人才住房和公
2、共租賃住房2868.442868.44（占住宅 10%），275275公共設(shè)施配建公共設(shè)施配建（公共廁所60，垃圾收集點15，社區(qū)體育活動場地200） 珠國土儲2017-17號地塊（北地塊）基礎(chǔ)指標： 地塊性質(zhì)：地塊性質(zhì)：二類住宅、商業(yè)服務(wù)業(yè)實施用地 地塊規(guī)模：占地地塊規(guī)模：占地11140.7411140.74，容積率，容積率3.03.0，總建面積總建面積33422.2233422.22 （其中（其中二類住宅二類住宅20053.3320053.33，商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施，商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施 13368.8913368.89） 限制條件：限制條件：綠地率25%，建筑密度 50%，建筑限高建筑限高6060米
3、，配建人才住房和公共租賃住房米，配建人才住房和公共租賃住房2005.342005.34（占住宅 10%），35523552公共設(shè)施配建公共設(shè)施配建（公共廁所60，垃圾收集點15，社區(qū)體育活動場地200） 珠國土儲2017-18號地塊（南地塊）基礎(chǔ)指標： 項目總基礎(chǔ)指標 占地面積2.7萬 總建面面積8.12萬 其 中 住宅總建面4.87萬 其 中 可售住宅4.38萬 保障房0.48萬 商服總建面3.25萬 其 中 可售商業(yè)2.87萬 社區(qū)配建0.38萬 項目為8.12萬的小規(guī)模商住用地，住宅4.87萬，其中10%作為保障房配建共4874，商業(yè)服務(wù)設(shè)施3.25萬 ，其中社區(qū)配建3827，整體建筑限高60米 項目區(qū)位 項目位于珠海唐家創(chuàng)新海岸北圍片區(qū)，屬于珠海北部新興片區(qū)，距離主城直線距離14公里，緊挨中山市南朗鎮(zhèn) 珠海市地圖 唐家地圖 本項目創(chuàng)新海岸 北圍片區(qū) 珠海北站 唐家灣站 京珠高速入口
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