城榮耀-嶺南盛世房地產豪宅項目整體案例分享方案.pdf
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城榮耀-嶺南盛世房地產豪宅項目整體案例分享方案.pdf
1、碧桂園嶺南盛世整體案例分享 收藏一城榮耀 項 目 簡 介 占地面積：約175畝 總建筑面積：逾33萬方 容積率：2.2 綠化率：28.3% 產品涵蓋： 大平層、疊墅、商墅、高層洋房、 商鋪、別墅、歷史建筑 項目總貨量：51.3億（含車位） 城市中心 地鐵上蓋 祖廟旁 最受關注！ 集團、區域、 行業標桿！ 如何突破集團標準化 打造人文豪宅標桿？ 二大核心、五大價值 核心 地段稀缺 人文底蘊 情懷 格調 碧桂園品牌 三地鐵口上蓋 配 套 齊 全 祖 廟人 文 信 仰 低密度高交標 價值梳理 形象定位: 城央人文豪宅 產品定位: 家族傳世藏品 精準定位 泰 禾 佛 山 院 子 碧 桂 園 嶺 南 盛
2、 世 徒有中式形 但無嶺南魂 江景優配套差 新城發展慢 千年祖廟旁 嶺南正脈源 地段稀缺 配套萬千 城心價值 無可比擬 規劃容積率高2.2罕見超低容積率 距離地鐵站遠三地鐵口上蓋 精準對標碾壓競品 競品對標 瑞 安 嶺 南 天 地 碧 桂 園 嶺 南 盛 世 同區位 價值挖掘弱以城市高度 傳播嶺南文化 規劃容積率高 體量小2.2罕見超低容積率 距離地鐵站遠三地鐵口上蓋 產品規劃較差 品牌影響力弱品牌影響強 產品設計強/高交標 精準對標碾壓競品 競品對標 快速反應，溝通橫向部門，上報審 批：以不限購限價商墅產品先推售 4月限價 雙 合 同 嚴 控 6 月 二 手 限 購 T2大平層 T6洋房 及
3、 時 調 整 供 貨 策 略 3月限購 商墅16套 政策管控 一 二 推廣策略及創作 示范區打造 商墅推售策略 洋房推售策略 豪宅案場高端服務 三 四 五 目 錄 一 推廣策略及創作 整理素材，確立核心 二次創作，整合設計 設計出稿，匯總意見 細節打磨，成品出爐 項目整體設計與總創設計團隊多次溝通。圍繞“城央人文豪宅”定位 構建“千古精髓 五脈合一”價值體系作為創作設計與推廣基調。 設計“KING”系列主形象推廣，所有宣傳推廣緊緊圍繞主題進行延伸不斷滲透客 群鞏固印象定位。 1.1創作思路 祖廟宗祠 佛山人根脈福地 佛山“肇跡于晉，得名于唐”，嶺南 千年古鎮，國家歷史文化名城，1400 多年一直繁盛至今。 佛山祖廟始建于北宋元豐年間。千百 年來，佛山祖廟和廟中供奉的北帝神 是佛山人的福地與精神信仰。每逢春 節和重大喜事，佛山人必到朝拜求福 ，祖廟就是佛山人的祠堂。 1.1”千古精髓 五脈合
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