2018金茂魚嘴房地產豪宅項目營銷提報方案.pdf
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2018金茂魚嘴房地產豪宅項目營銷提報方案.pdf
1、 我們先來三圖。 局尬 尷 城城市市 從從江江北北新新區區水水灣濕灣濕地地公公園園對對岸岸河河新新城城 從從夾夾江江俯俯河河中中濱濱江江段段 從從南南京京上上俯俯江江兩兩岸岸 完完南南京京濱濱江江我我們們再再來來其其他他城城市市濱濱江江。 【杭杭州州】塘塘江江新新城城 【南南昌昌】灘灘新新區區 【島島】南區南區浮浮山山灣灣 【南南京京】河河新新城城中中 按按前前國國內公內公城城市市層層劃分劃分 南南京京、杭杭州州屬屬于二于二A A城城市市 島屬島屬于二于二B B城城市市 南南昌昌屬屬于三于三城城市市 驚驚 南南京京作作為為三三唯唯一一大大城城市市 濱濱江江天天卻卻“吊吊打打” 南南京京南南京京
2、 一一座座江江城城市市又又是是一一座座城城市市 擁擁有有佳佳濱濱江江源源其其價價值值并并未未正正開開發發 擁擁有有平平坦坦地地勢勢優優沿江沿江展展卻單卻單一一平庸平庸 打打濱濱江江一一尷尬局尷尬局 308308公公江江岸岸5858公公濱濱江江光光帶帶1010公公河河濱濱江江光光帶帶 成成為為南南京京天天制制 思思 “五”政出臺以來 南京樓市雙性來出 似外下實則深埋患 南南京京樓樓市市亟亟待待我我們們新新去去審審 局局尬尬 尷尷 樓樓市市 土地土地市市場場 壹壹一一地地價價企企一一價嚴價嚴控控 尖尖 年來南京土地市場2015年以來已產3636幅幅2 2萬萬+ +地塊地塊。其中 河地地價4.5萬/
3、 城北地地價3萬/ 南新城地地價2.9萬/ 子地地價2.4萬/ 江北地地價2.3萬/ 九湖地地價2萬/ 淳化地地價2.2萬/ 售售市市場場 控不斷加價政嚴控南京今今沒沒有有一個一個樓樓夠夠價價制制。 本案所在河南板塊價3.5萬/區域內地地價4.5萬/ 板板塊塊價價格格倒倒掛掛萬人萬人搶搶屢屢不不 一一情情買買一一投投權權 反反差差明顯明顯 最為代性2017年11月15日河十開付8成 200-400萬凍1000多億客戶度依舊未減 開開發發商商標標求求利利潤潤業主業主權權成成常常態態 地價企價嚴控開發商標換取利潤 業主投權成常態其中河板塊尤為出海 名客戶權、光公園一號屢權上頭條客戶 中主城改善樓卻不斷 當漲地價上打折產品 南南京京已已無無正正意意義上義上宅宅 當房子來回歸居住本未來市場更將是產品力 將將打打南南京京樓樓市市一一尷尬局尷尬局 思思 中國世500強旗下房地產和店板塊上市平臺企業 力
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