1、1 【城市進入篩選標準城市進入篩選標準】從城市從城市/ /區域發展潛力、市場發展潛力、競爭機區域發展潛力、市場發展潛力、競爭機 會、利潤空間四大維度，構建城市會、利潤空間四大維度，構建城市/ /區域進入篩選指標體系區域進入篩選指標體系 城市進入篩選指標體系城市進入篩選指標體系 一級指標 二級指標 三級指標 四級指標 指標說明 走量 市場發展 潛力 市場量級 住宅用地年均成交量和成交額 反映以往城市住宅一級市場容量 住宅新房年均去化量和銷售額 反映以往城市住宅新房市場容量 住宅二手房年均去化量和銷售額 反映以往城市二手房市場容量 市場均衡性 供求比 反映城市整體住宅市場供需關系 新房存量去化周期
2、 反映存銷壓力與風險 二手房周轉率 反映二手房市場需求活躍度水平 單盤年均去化水平 單盤平均去化量和銷售額 反映住宅市場單個項目的去化水平 供地機會 城市未來土地供應量 反映城市未來地塊供應空間 城市/區 域發展潛 力 城市吸附力 城市客戶結構：內生與外部客戶占比 反映城市能級，客戶聚集呈度。 規劃發展潛力 規劃能級、規劃類型、規劃落實進程、現 有配套與未來配套規劃 反映城市未來未來發展方向 、重點發展區域、配套規劃 競爭機會 現有競爭機會點 在售住宅項目個數與存量 反映當前住宅市場競爭強度 已進入品牌開發商數量 反映當前品牌開發商進駐情況 未來競爭機會點 已成交未推土地體量 反映未來競爭強度
3、 利潤 土地 土地地價、目前房價地價 差 房地價差 反映城市住宅市場利潤空間 房價 歷史房價漲幅 歷史房價漲幅 反映住宅市場未來發展空間 未來房價空間 （供求存預測） 未來走勢預測 反映住宅市場未來發展空間 小學生人數漲幅預測 反映住宅市場未來發展空間 2 一、廈門城市進入性研究一、廈門城市進入性研究 3 【城市規模及購買力城市規模及購買力】廈門為福建省副省級城市，全國六大經濟特區廈門為福建省副省級城市，全國六大經濟特區 之一，全市常住之一，全市常住392392萬人口，萬人口， GDP 3784GDP 3784億，居民可支配收入全省最億，居民可支配收入全省最 高，購買力強，城市處于穩定發展，但仍有上升空間高，購買力強，城市處于穩定發展，但仍有上升空間 20162016 城市城市 城鎮居民人均可支配城鎮居民人均可支配 收入收入 GDPGDP （億元）（億元） GDPGDP 增長率增長率 常住
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