2021中國(guó)物業(yè)管理報(bào)告.pdf

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2021中國(guó)物業(yè)管理報(bào)告.pdf

1、3 3 中國(guó)物業(yè)管理 1981年，中國(guó)大陸首家專物業(yè)管理公司在深圳成立，對(duì)當(dāng)?shù)匾簧唐纷≌^(qū)實(shí)施專業(yè)化管理，這標(biāo)志著中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)的商業(yè)化進(jìn)程就此開始。隨后的十年里，住宅物業(yè)管理不斷成熟，期間見證了1985年深圳市房地產(chǎn)管理局的組建。商業(yè)物業(yè)管理也逐漸起步。 1992年，廣州世貿(mào)中心委托第一太平戴維斯和廣州珠江酒店管理公司共同管理，屬于最早一批使用專業(yè)物業(yè)管理的甲級(jí)寫字樓。中國(guó)物業(yè)管理起步早期，行業(yè)非常分散，服務(wù)內(nèi)容也僅限于最基本的物業(yè)管理服務(wù)。直到2000年中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)成立、 2003 年首部全國(guó)性物業(yè)管理法規(guī)頒布，物管行業(yè)才開始進(jìn)入規(guī)

2、范化發(fā)展階段。地方政府開始制定市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，要求物管企業(yè)獲得經(jīng) 營(yíng)許可，并設(shè)定了住宅物業(yè)管理費(fèi)的上限。 2014-2016年，行業(yè)放開力度加大，物業(yè)管理人員無(wú)需獲得注冊(cè)物業(yè)管理師職業(yè)資格許可，商品房管理費(fèi)上限也被取消，改由市場(chǎng)自主定價(jià)。近年來(lái)，物業(yè)管理公司推出增值服務(wù)，以期提高營(yíng)業(yè)額和利潤(rùn)率。與此同時(shí)，不少開發(fā)商將物業(yè)管理業(yè)務(wù)拆分并獨(dú) 立上市，通過(guò)并購(gòu)來(lái)積極擴(kuò)張市場(chǎng)份額。物業(yè)管理公司服務(wù)的物業(yè)類型也在增加，除傳統(tǒng)的商業(yè)、住宅開發(fā)項(xiàng)目外，已延伸至包括學(xué)校、醫(yī)院、機(jī)場(chǎng)、體育場(chǎng)館、公共設(shè)施等在內(nèi)的多種類型物業(yè)。發(fā)展背景目錄發(fā)展背景 3

3、市場(chǎng)綜述 4 市場(chǎng)整合 6 技術(shù) 8 股權(quán)市場(chǎng) 10 可持續(xù)發(fā)展與房地產(chǎn) 12 大宗物業(yè)管理合同 13 展望 14 4 Hainan Retail CRIC統(tǒng)計(jì)，截至2020年底，物業(yè)管理行業(yè) 總營(yíng)業(yè)額達(dá)到人民幣1.27萬(wàn)億元，管理總面積從五年前的193億平方米增至350億平方米。其中，規(guī)模最大的100家物業(yè)管理公司約占管理總面積的33% （115.5億平方米），市場(chǎng)份額較2015年的18.1%顯著擴(kuò) 大。行業(yè)快速增長(zhǎng)的動(dòng)力主要來(lái)自于中國(guó) 快速的城鎮(zhèn)化進(jìn)程以及持續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā) 投資。行業(yè)整合繼續(xù)的同時(shí)持續(xù)有新增供應(yīng)入市，對(duì)物管公司而言意味著巨大的市場(chǎng)機(jī)遇。更換物業(yè) 傳統(tǒng)而言，很少有住宅開發(fā)項(xiàng)目在完工后更換物業(yè)管理公司，除住宅管理費(fèi)本身較低的原因外，更換過(guò)程也較為繁瑣，須經(jīng) 過(guò)業(yè)主委員會(huì)簽字同意，因此物業(yè)管理公司很難在現(xiàn)有項(xiàng)目中獲得業(yè)務(wù)增長(zhǎng)空

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