·平侯府房地產(chǎn)住宅操盤亮點分享方案.pdf

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1、 “工欲善其事必先利其器” Chapter 1 正名之戰(zhàn) 營銷背景營銷背景亳州藥都國家歷史文化名城中國優(yōu)秀旅游城市中原經(jīng)濟區(qū)成員城市長三角城市群成員城市皖北旅游中心城市全球最大的中藥材集散中心和價格形成中心為夢想再出發(fā) 從亳州到平侯府，是正名之戰(zhàn)，是王者歸來，更是一場由內(nèi)而外的自我洗禮！：2007年首進安徽， 2015年7月15日亳州攜千億房企風(fēng)范入駐藥都。開疆拓土，亳州作為皖北第一子，除卻項目本身，象征意義更是十足！然而，或是內(nèi)在準(zhǔn)備不足（人員變動大）、或是外在水土不服（鉆石墅定價遠超市場預(yù)期），碧桂園皖北首戰(zhàn)難盡人意。好在，苦練內(nèi)功后于2016年

2、3月開始好轉(zhuǎn)。蓄勢待發(fā) 2016-98#范橋地塊：起拍價4.36億元，成交價6.54億元，樓面價2122元/。 2016年9月8日，集團安徽區(qū)域落定亳州第二子，【名滿三朝古都再舞鳳尾河畔】。平侯府，攜地王之勢，打響正名之戰(zhàn)，詮釋王者歸來。地塊基本信息占地：184.9畝（12.3萬）容積率：2.5 總建面：38.14萬成交總價：6.54億成交單價：353.7萬/畝成交樓面價：2213元/ 2017年首開目標(biāo)5億，年度目標(biāo)9.45億項目規(guī)劃價值體系鳳尾河景觀帶體育公園九中學(xué)區(qū) 精裝科技豪宅產(chǎn)品優(yōu)勢產(chǎn)品優(yōu)勢地段優(yōu)勢地段優(yōu)勢價值體系品牌地段物業(yè) 產(chǎn)品規(guī)劃戶型

3、精裝智能家居園林景觀以品牌和地段形成最核心的賣點，以智能化形成差異化賣點亳州城市發(fā)展重心南移，一線房企、本土大鱷云集，市場存量大（彼時萬達華府2000+套、恒大城 1700+套、三巽壹號院1000+套）、價格卻難有突破（價格天花板6000元）。平侯府，身處南部新區(qū)，群雄逐鹿、江山未定。本案本案上善名郡4000 高速時代華府4300 恒大城精裝4900 伊頓莊園4800 豪澤儷景4800 翡翠莊園4500 萬達5500 三巽壹號院未售建投世紀(jì)城建投世紀(jì)城 3800 建投南湖春城建投南湖春城 4300 2016年9月亳州市場價格市場環(huán)境安徽區(qū)域2016年順利完成100億元簽約目標(biāo) （最終168億元），2017年目標(biāo)300億元。作為安徽區(qū)域2017年第一槍，如何完美達成銷售業(yè)績，如何實現(xiàn)高溢價，成為了擺在全

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