1、熙悅府熙悅府40年年loft公寓營銷案公寓營銷案 熙悅府項目組熙悅府項目組 POLY REAL EASTATE 2017 目錄目錄 CONTENTS 2 一一 二二 三三 四四 五五 公寓市場解讀 目標客戶分析 項目本體分析 開盤目標及定價 營銷計劃以及部署 第一部分第一部分 市場解讀 宏觀市場 中觀市場 微觀市場 3 5月 12月 2月 5月 6月 7月 10月 11月 目前，商品住宅房地產政策趨于收緊，限購和限貸政策加碼，商辦物業迎來政策紅利。 商辦物業不限購不限貸，總價控制，可以滿足一部分投資性需求 考慮到整體住宅市場總價較高，商辦物業低總價入門較低，作為一種過渡性居住+投資方式 民用水
2、費：2.81元/m，商用水費：3.20元/m 民用電費：0.565元/kwh，商用電費：0.866元/kwh 隨著中央政府關于房地產市場的調控趨于收緊，各地限購和限價政策持續加碼，住宅購買需求得到一定程度上抑制，商辦隨著中央政府關于房地產市場的調控趨于收緊，各地限購和限價政策持續加碼，住宅購買需求得到一定程度上抑制，商辦 物業迎來政策紅利和春天。物業迎來政策紅利和春天。 2016年5月4日 國務院常務會議 提出,要實行購租并舉,發展住房 租賃市場,支持利用住房開展租 賃業務，允許將商業用房等按 規定改建為租賃住房。 2015年3月，國土資源部、住建部下發 關于優化2015年住房及用地供應結構
3、促進房地產市場平穩健康發展的通 知。允許房地產企業適應市場變化， 做出住房套型結構調整或房地產項目轉 型。 2015年11月底國務院辦公廳出臺了 關于加快發展生活性服務業促進 消費結構升級的指導意見，首次 把公寓定性為生活性服務業，并將 在稅收、融資等方面給予政策支 持。 2016年6月3日，國務院出臺住 房租市場的若干意見，允許將 商業用房等按規定改建為租賃住 房，土地用途調整為居住用地， 調整后用水、用電、用氣價格應 當按照居民標準執行。 市場分析市場分析-宏觀市場宏觀市場 限購加碼，商辦物業迎來政策紅利和春天限購加碼，商辦物業迎來政策紅利和春天 9000 7000 5000 3000 1000 供求表現：供求表現：商辦公寓的成交表現自2015年下半年開始出現較為明顯的漲幅，分析主要原因是2015年下半年開始合肥住宅市場的存量持 續告急、銷售價格的持續飆升導致越來越多的
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