1、北京典型商改住頃目 與題研究 2021/7/16 報告結構 第一部分 北京典型商改住項目分析 第二部分 商改住項目總結 第三部分 本案建議 商改住產品分析 主要商改住頃目產品類型和土地使用年限 北京主要商改住項目一覽表 項目名稱 產品類型 土地用途和使用年限 物業地址 明天第一城 普通住宅,花園洋房 辦公:50年;商業:40年 朝陽區 國家森林公園旁立水橋 立方庭 公寓 公寓式酒店:40年 海淀區中關村購物廣場西側 東亞上北中心 商住公寓,塔樓 辦公:50年；商業:40年 昌平區回龍觀體育公園北側 中關村公館 公寓，板塔結合 寫字樓:50年 海淀區中關村西區八號路 金隅可樂 公寓住宅 綜合:5
2、0年；商業:40年 朝陽區京通快速雙橋出口南側500米 FREE自由季 酒店式公寓 辦公:50年 崇文區夕照寺中街31號 潤楓嘉尚 公寓 辦公:50年 朝陽區十里堡商業金融用地 東亞三環 住宅、建筑綜合體 商業:40年 豐臺區馬家堡角門14號商業金融用地 金貿中心 住宅、公寓、寫字樓 辦公:50年 西城區西外大街德寶飯店對面 鉑第公館 酒店式公寓 商業:40年 豐臺區成壽寺 CUV國際公寓 住宅、公寓 辦公:50年 豐臺區萬柳橋西北側 榮京麗都 商住公寓 綜合:50年 大興區亦莊經濟技術開發區榮京東街3號 林肯公園 公寓 商業:40年 亦莊經濟技術開發區北環西路企業文化園對面 商改住產品分析
3、主要商改住頃目產品類型和土地使用年限 北京主要商改住項目一覽表 項目名稱 產品類型 土地用途和使用年限 物業地址 國融國際 公寓 公建:50年;住宅:50年 大興區亦莊經濟技術開發區天源北街東口 合生麒麟社 商住樓 文化娛樂:40年 朝陽區望京阜通西大街與望京街交匯處 冠城名敦道 商住樓 辦公:50年 崇文區廣渠門橋東南角 新中驛 公寓 辦公：50年 崇文門外大街5號 金都心語 商住樓 綜合:50年 朝陽區百子灣路石門村路一號 嘉美風尚 公寓 商業:40年;綜合:50年 朝陽區朝陽望京新城廣順南大街 尚城 公寓loft 科研:50年 昌平區回龍觀鎮史各莊村 城南大道 商住公寓loft 辦公:50年 豐臺區南四環中路公益西橋北 大溪地 聯排別墅 商業:40年 豐臺區花鄉葆臺村葆臺新村（北區） 火神廟 小戶型公館 綜合:50年 火神廟國際商業中心位于大興區黃村東大街 中間建筑 疊拼、聯排 工業
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