1、集奧聚合 2016年7月 北京學區房洞察報告 -供需矛盾日益突出，高溫時代仍將持續 P2 Contents 目 錄 現狀：供需矛盾難化解，學區房價格持續高溫 1 人群屬性：男性家長居多，兩成準父母提前購房 2 人群偏好：重視教育，投資需求強烈 3 學區房關注：西城區最受關注，一居室需求高 4 P3 教育資源不均催生高價學區房，學區房熱度仍將持續 數據來源：公開資料整理 教育事業費 支出 計算機數 師資力量 教學儀器規模 教育資源不均衡 北京學區房價格溢價率約為20%，高價學區房的出現根本原因是教育資源不均衡，在資源分布不均，市場 供需矛盾較難調和的情況下，就近入學政策引發的學區房大熱仍會持續，
2、學區房價格將會繼續提升 44385 53706 二手房均價學區房價格 北京學區房價格溢出約20% 單位：元每平方米 滋生高價學區房 P4 北京適齡兒童“重點小學”入學比例約為16.7% 2016年適齡兒童進入重點小學比例僅為16.7%，重點教育資源供給無法完全滿足潛在入學需求，學區房需求熱 度仍會持續； 海淀區、西城區、東城區、朝陽區教育資源相對優渥，東城區與西城區進入重點可能性較大； 數據來源：公開資料整理 北京市各區縣重點小學入學可能性 6571 9038 24095 10190 7905 4095 25524 17619 9714 5238 12190 13114 2762 3238 4
3、171 5143 4210 4906 6762 2265 1435 720 2792 1780 950 420 950870 10010010064 0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 50.0% 60.0% 70.0% 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 適齡兒童人數重點小學招生人數入學可能性 P5 65811 75167 76867 99419 105770 109170 101662 124837 145067 135925 171690 122627 0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 140000 160000 180000 200000 200420052006200720082009201020112012201320142015 適齡入學兒童呈增長趨勢，教育資源更為緊俏
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