1、城市進(jìn)入策略研究分享城市進(jìn)入策略研究分享 版權(quán)聲明: 本文僅供客戶內(nèi)部使用,版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(中國(guó))有限公司所有,未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問(中國(guó))有限公司書面許可,不得擅自向其它 任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。 世聯(lián)的研究思想(1/2) 特征: u區(qū)域中僅有一個(gè)大規(guī)模城市, 整個(gè)區(qū)域的資本、人才等各種 資源向核心城市不斷集聚; u核心城市吸聚的力量遠(yuǎn)大于外 擴(kuò)的力量 取地機(jī)會(huì): u在區(qū)域中心城市取地 特征: u區(qū)域中心城市規(guī)模膨脹,不斷向外沿 擴(kuò)張,城市周邊出現(xiàn)以某種功能(居 住、產(chǎn)業(yè)等)為主的快速發(fā)展的副城 區(qū); u郊區(qū)化成為中心城市發(fā)展的趨勢(shì) 取地機(jī)會(huì): u區(qū)域中心
2、城市近郊土地具備較好的市 場(chǎng)機(jī)會(huì) 區(qū)域單中心城市階段區(qū)域單中心城市階段區(qū)域中心城市大都市化階段區(qū)域中心城市大都市化階段城市群階段城市群階段 中心城市 主城區(qū) 副城區(qū) 特征: u區(qū)域中心城市與周邊其他城市形成了 產(chǎn)業(yè)分工和功能互補(bǔ),根據(jù)行政地位與 經(jīng)濟(jì)實(shí)力等級(jí)逐漸形成區(qū)域次中心城市、 功能性中心城市、功能增長(zhǎng)型城市等城 市等級(jí); u中心城市外擴(kuò)的力量凸顯,成為發(fā)展 趨勢(shì) 取地機(jī)會(huì): u區(qū)域中心城市以外的次中心城市、功 能中心城市、增長(zhǎng)型城市等均具有較好 的市場(chǎng)機(jī)會(huì) (案例借鑒:日本東京城市發(fā)展進(jìn)程)大區(qū)域中的城市發(fā)展階段 區(qū)域中 心城市 副城區(qū) 副城區(qū) 副城區(qū) 小城市 小城市 小城市 小城市 小
3、城市 小城市 小城市 小城市小城市 小城市 世聯(lián)的研究思想(2/2) 世聯(lián)的研究思想:世聯(lián)的研究思想: u以全國(guó)范圍的城市等級(jí)劃城市等級(jí)劃 分為基礎(chǔ)分為基礎(chǔ),結(jié)合自身的企自身的企 業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展要求業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展要求,進(jìn)行初 步的城市篩選; u通過房地產(chǎn)市場(chǎng)上升潛力 的系統(tǒng)研究,選擇在房地 產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值實(shí)現(xiàn)潛力高,市場(chǎng)價(jià)值實(shí)現(xiàn)潛力高, 房?jī)r(jià)滿足快速上升條件房?jī)r(jià)滿足快速上升條件的 城市進(jìn)入; u根據(jù)高潛力市場(chǎng)的進(jìn)入性 條件與所在區(qū)域的潛力條 件,判斷聚焦判斷聚焦區(qū)域; u借鑒借鑒成功企業(yè)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn), 結(jié)合自身?xiàng)l件最終確定確定進(jìn) 入的目標(biāo)城市 全國(guó)范圍的城市梯級(jí)研究 企業(yè)自身取地要求 房地產(chǎn)快速上升市場(chǎng) 的一般規(guī)律 高潛力市場(chǎng)的進(jìn)入性 條件判斷 目標(biāo)城市 高潛力區(qū)域條件判斷 借鑒成功經(jīng)驗(yàn) 世聯(lián)的研究方法:七次篩選確定目標(biāo)城市 目標(biāo)城市目標(biāo)城市 全國(guó)范圍的重點(diǎn)城市 第一次篩選:第一次篩選: 中國(guó)城市梯級(jí)劃