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南寧茂公寓產(chǎn)品定位報告方案.pptx

資源ID：159095 資源大小：3.91MB 全文頁數(shù)：53頁
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南寧茂公寓產(chǎn)品定位報告方案.pptx

1、01 公寓市場及典型項目分析 02 SWOT分析及結(jié)論推導(dǎo) 03 目標(biāo)客戶標(biāo)簽 04 產(chǎn)品建議 05 公共區(qū)域及配套 06 銷售預(yù)測 07 C5地塊概念方案設(shè)計 08 現(xiàn)金流測算及開發(fā)計劃公寓市場及典型項目分公寓市場及典型項目分析析 01 南寧住宅限貸政策延續(xù)，2018年南寧住宅市場將保持量價平穩(wěn)。作為住宅投資的替代品，公寓存在較大機(jī)會。 2017年南寧市公寓均價9816元/ ，低于普通住宅售價，市場缺乏品質(zhì)型公寓。良慶區(qū)成為公寓產(chǎn)品供應(yīng)量最大區(qū)域。公寓市場及典型項目公寓市場及典型項目分分析析數(shù)據(jù)來源：克而瑞（截止2017年12月31日）近12個月，南寧市公寓以去庫存為主，截至2

2、018年3月31日，公寓庫存25萬，預(yù)計新增（含未開發(fā)地塊，開發(fā)周期預(yù)計3年內(nèi)）98萬，去化周期約54個月。公寓市場及典型項目公寓市場及典型項目分分析析數(shù)據(jù)來源：克而瑞（截止2018年3月31日） 2017年公寓均價最高年公寓均價最高綠地中央廣場綠地中央廣場 16961元元/ 茂茂 2017年公寓單盤銷冠年公寓單盤銷冠天譽(yù)城天譽(yù)城 2396套套典型項目選取2017年南寧市場上公寓類產(chǎn)品價格標(biāo)桿綠地中央廣場，以及公寓銷冠項目天譽(yù)城（臨茂）。公寓市場及典型項目公寓市場及典型項目分分析析天譽(yù)城天譽(yù)城（良慶良興路15號）項目距茂1公里，總建面138萬，配套設(shè)施包括8.4萬商業(yè)中心

3、、小學(xué)、幼兒園、超市、影城、會所、泳池等。公寓市場及典型項目分公寓市場及典型項目分析析-天譽(yù)天譽(yù) 城城建筑面積建筑面積總建面138萬，公寓總建面16萬產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán) 50年總套數(shù)總套數(shù) 共5200套Loft（4.4米 702套、5.05米 4498套）容積率容積率 6.15 梯戶比梯戶比 6梯39戶（2-6號樓4梯39戶）層高層高 Loft 4.4米、5.05米交付標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)準(zhǔn) 毛坯面積區(qū)間面積區(qū)間 29-43 園林園林普通公共空間公共空間會所（現(xiàn)售樓部改造）大堂大堂未定停車位停車位 1191個電梯品牌電梯品牌日立（載重量：1350kg ）管道燃?xì)夤艿廊細(xì)?燃?xì)庥申柵_入戶物業(yè)物業(yè) 天譽(yù)旗下公司（ 1.65元/）有無陽臺有無陽臺開敞陽臺，計半面積外立面外立面真石漆標(biāo)準(zhǔn)層面積標(biāo)準(zhǔn)層面積 1209 銷售情況銷售情況已售3945套，已推未

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