1、 中國花兒民俗文化城開發構想 SHENZHEN. CHINA/2011-07 陽光綠城 / 寧夏銀川 印 象 農業科技農業科技 示范園示范園 海吉星物流園海吉星物流園 【對項目定位是個大的挑戰】 恩，好項目 難得的大項目啊！ 有點難度！ 【對規劃設計是個大的挑戰】 認知項目的心理歷程 這是一個挑戰！ 聽聞項目規模（500畝） 初見地塊 初聞項目信息（銀川市區） 獲知開發條件 Why? 本案素質及硬性條件 遠離主城，位于賀蘭西部 周邊環境配套缺失 初期開發地塊160畝 無優質景觀資源 核心素質核心素質 花兒民俗文化城必做 如何定位住宅產品 如何打造花兒民俗文化城 如何使住宅，商業等產品進行價值互
2、動？ 如何協調規劃設計 項 目 操 作 的 核 心 問 題項 目 操 作 的 核 心 問 題 在確定在確定住宅產品住宅產品類型后，如何打造商業區（花兒類型后，如何打造商業區（花兒 民俗文化城），以帶動住宅銷售！民俗文化城），以帶動住宅銷售！？ 需找解決問題的方式需找解決問題的方式 A1：市場研究，確定產品類型 A2：客戶研究，尋找契合點 A3：放大優勢，確定項目地位 A4：架起產品互動的橋梁 P P：首先研究市場，確定住宅產品首先研究市場，確定住宅產品 P1：打造什么樣的住宅產品 P3：項目的形象定位 P4：商業與住宅的互動 P2：打造什么樣的民俗文化城 住宅 群雄逐鹿 大盤時代 市場回歸理性
3、，開發不銷售 持平幵穩步增長，大盤崛起， 二三級市場形成聯勱，市場 穩步發展。 銀川房地地產的昨天，今天，明天 快速起步快速起步 高速發展高速發展 短暫調整短暫調整 回歸成熟回歸成熟 2006年 2012年 2013年 諸侯圈地， 農村包圍城市戓！ 小型地產公司利用關系到處圈 地蓋房，無規劃、設計、質量 可言，也沒有房產證，郊區農 民建房砌院，農村包圍城市， 地價一日千里。三區分化后， 得以停止。 諸侯爭霸 老城區到處在拆房，新 城區塔吊林立，銀川的 房地產迎來了一次繁華 時期。外來大牌地產進 駐，不本土開發商角逐 市場，均斬獲頗豐。投 資額、開工面積一路飆 升。 發展過快， 激烈競爭 本土不外來開發商大宗 拿地，開發面積倍增， 市場供應遠遠大于需求 增長，去化量穩步增長， 存盤量劇增，價格穩步 增長，開發商重新洗牌 整理，幵走向成熟。 20102010年市場供應井噴，需年市場供應井噴，需
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