1、1 別墅項目初步推廣思路別墅項目初步推廣思路 2 綱綱 要要 第一部分第一部分 項目簡析項目簡析 一、項目概況 現狀分析 二、SWOT分析 S 優勢因素、W劣勢因素、O機會因素、T 威脅因素 第二部分第二部分 項目的發展思路和策略建議項目的發展思路和策略建議 打造農業觀光園/休閑式地產概念 第三部分第三部分 產品定位建議產品定位建議 產品形象定位、產品戶型定位、價格定位、客戶定位 3 第四部分第四部分 營銷思路建議營銷思路建議 一、賣點提煉 二、案名推介/主題口號 三、項目營銷總策略規劃 點對點直接行銷、體驗式行銷、走入式行銷 四、推盤計劃 五、現場包裝（售樓處、樣板房、圍墻、看房車、導視系統
2、） 六、宣傳道具 第五部分第五部分 推廣意向展示推廣意向展示 第六部分第六部分 服務內容與取費標準服務內容與取費標準 4 一、項目概況一、項目概況 項目所在地簡析項目所在地簡析 ： 沙頭鎮是揚州市經濟強鎮之一。沙頭鎮工業園區，形成了機械制造、電 氣線纜、織造服裝、箱包筆刷、模具模料為龍頭的工業經濟發展格局；另有 規模近萬畝的無公害蔬菜示范園近萬畝的無公害蔬菜示范園，成為海峽兩岸（揚州）農業合作試驗區邗 江觀光農業核心區的主戰場。 本地塊位于花苑路與施江公路交界處，交通比較便利，周邊缺乏優越的周邊缺乏優越的 稀缺自然資源和景觀條件稀缺自然資源和景觀條件；地塊位于工業園區，區域內廠房居多，本身可直
3、工業園區，區域內廠房居多，本身可直 接利用的自然資源也相對貧乏接利用的自然資源也相對貧乏，因此如何合理地改造外部環境及營造小區內 部環境顯得至關重要。 第一部分第一部分 項目分析項目分析 5 二、二、SWOTSWOT分析分析 S. 優勢 W. 劣勢 O. 機會 T. 威脅 6 （S S）優勢因素：）優勢因素： 沙頭鎮規劃遠景能夠體現出極大的發展潛力。隨著沿江開發的不斷深入，已 逐步成為揚州市城市建設的腹地逐步成為揚州市城市建設的腹地； 1、項目地塊位于沙頭鎮中心，靠近鎮政府。地塊交通便利，沿江公路貫通 沙頭鎮與其他區域的交通。 2、 沙頭鎮的規劃前景好，現已發展“沿江豐樂農業園區”沿江豐樂農業園區”、“萬畝無公害萬畝無公害 蔬菜園蔬菜園”；規劃項目“沙頭水源保護生態建設工程 ”（森林氧吧、游船俱樂部、森林氧吧、游船俱樂部、 長江魚類水族館、水上活動區、垂釣中心、船渡、濕地公園、夾江燈塔、農
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