1、鄭州LOFT公寓項目調研報告 2014.7.3 目錄 一、LOFT產品概述 二、LOFT個案分析 三、LOFT產品營銷推廣 一、LOFT產品概述 LOFT定義及分類 本地LOFT相關法規 LOFT產品優劣勢分析 調研LOFT產品分布 LOFT定義及分類 LOFT原意是指由舊工廠或舊倉庫改造而成的，少有內墻隔斷的高挑開敞空間。目 前作為一種房地產產品形態的主要要素包括：高大而開敞的空間，上下雙層的復式 結構，類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫梁。其產品特點表現為： p流動性，戶型內無障礙； p透明性，減少私密程度； p開放性，戶型間全方位組合； p自主性，通常是業主自行決定所有風格和格局。 Loft分類
2、 按用地性質，分作為商業立項的Loft、辦公立項的Loft和住宅立項的loft； 按交房是分有分隔樓板，分為有分隔樓板和無分隔樓板Loft； 按是否裝修，分為精裝修loft和毛坯loft； 本地LOFT相關法規 鄭州市建設工程規劃管理技術規定中關于容積率指標計算的相關內容規定： 【住宅層高】住宅建筑當層高大于等于4.5米，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建筑面積均 按該層面積乘1.5倍計算。當住宅建筑標準層層高大于等于4.9米（2.7米2.2米）時，不論層內是否 有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算。躍層式住宅、低層住宅等當起居室（廳） 層高為戶內通高以及住宅坡屋頂可按其
3、實際面積計入容積率。 【辦公層高】辦公建筑當層高大于等于4.8米，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建筑面積均 按該層面積乘1.5倍計算。當辦公建筑標準層層高大于等于5.5米（3.3米2.2米）時，不論層內是否 有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當辦公建筑層高大于等于8.8米（3.3米 2+2.2米）時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。 【商業層高】商業建筑當層高大于等于5米，計算容積率指標時，建筑面積均按該標準層面積乘1.5倍 計算。當普通商業建筑標準層層高大于等于6.1米（3.9米2.2米）時，不論層內是否有隔層，建筑面 積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當普通商業建筑層高大于等于10米（3.9米22.2米） 時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。商業建筑結構轉換層 除外。 本地LOFT相關
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